Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 452 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 795,87 € | 125 795,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 200 € / mois | 359 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 200 € | 18 848 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 313 € | 17 888 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 452 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 452 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 892 481,05 € | 617 069,39 € | 16 560 018,95 € |
| Année 2 | 925 330,35 € | 584 220,09 € | 15 634 688,60 € |
| Année 3 | 959 388,70 € | 550 161,74 € | 14 675 299,90 € |
| Année 4 | 994 700,60 € | 514 849,84 € | 13 680 599,30 € |
| Année 5 | 1 031 312,27 € | 478 238,17 € | 12 649 287,03 € |
| Année 6 | 1 069 271,47 € | 440 278,97 € | 11 580 015,56 € |
| Année 7 | 1 108 627,82 € | 400 922,62 € | 10 471 387,74 € |
| Année 8 | 1 149 432,74 € | 360 117,70 € | 9 321 955,00 € |
| Année 9 | 1 191 739,56 € | 317 810,88 € | 8 130 215,44 € |
| Année 10 | 1 235 603,59 € | 273 946,85 € | 6 894 611,85 € |
| Année 11 | 1 281 082,05 € | 228 468,39 € | 5 613 529,80 € |
| Année 12 | 1 328 234,47 € | 181 315,97 € | 4 285 295,33 € |
| Année 13 | 1 377 122,38 € | 132 428,06 € | 2 908 172,95 € |
| Année 14 | 1 427 809,71 € | 81 740,73 € | 1 480 363,24 € |
| Année 15 | 1 480 363,24 € | 29 187,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 452 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 430 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 396 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 313 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 745 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.