Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 452 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 292,27 € | 103 292,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 007 € / mois | 295 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 200 € | 18 848 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 313 € | 17 888 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 452 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 452 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 695,36 € | 640 811,88 € | 16 853 804,64 € |
| Année 2 | 621 412,45 € | 618 094,79 € | 16 232 392,19 € |
| Année 3 | 644 991,55 € | 594 515,69 € | 15 587 400,64 € |
| Année 4 | 669 465,32 € | 570 041,92 € | 14 917 935,32 € |
| Année 5 | 694 867,73 € | 544 639,51 € | 14 223 067,59 € |
| Année 6 | 721 234,02 € | 518 273,22 € | 13 501 833,57 € |
| Année 7 | 748 600,76 € | 490 906,48 € | 12 753 232,81 € |
| Année 8 | 777 005,89 € | 462 501,35 € | 11 976 226,92 € |
| Année 9 | 806 488,85 € | 433 018,39 € | 11 169 738,07 € |
| Année 10 | 837 090,56 € | 402 416,68 € | 10 332 647,51 € |
| Année 11 | 868 853,38 € | 370 653,86 € | 9 463 794,13 € |
| Année 12 | 901 821,43 € | 337 685,81 € | 8 561 972,70 € |
| Année 13 | 936 040,43 € | 303 466,81 € | 7 625 932,27 € |
| Année 14 | 971 557,87 € | 267 949,37 € | 6 654 374,40 € |
| Année 15 | 1 008 422,98 € | 231 084,26 € | 5 645 951,42 € |
| Année 16 | 1 046 686,92 € | 192 820,32 € | 4 599 264,50 € |
| Année 17 | 1 086 402,73 € | 153 104,51 € | 3 512 861,77 € |
| Année 18 | 1 127 625,57 € | 111 881,67 € | 2 385 236,20 € |
| Année 19 | 1 170 412,56 € | 69 094,68 € | 1 214 823,64 € |
| Année 20 | 1 214 823,64 € | 24 684,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 452 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 745 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 396 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 313 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.