Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 452 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 014,94 € | 88 014,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 712 € / mois | 251 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 200 € | 18 848 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 313 € | 17 888 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 452 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 452 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 547,39 € | 772 631,89 € | 17 168 952,61 € |
| Année 2 | 296 455,32 € | 759 723,96 € | 16 872 497,29 € |
| Année 3 | 309 950,88 € | 746 228,40 € | 16 562 546,41 € |
| Année 4 | 324 060,80 € | 732 118,48 € | 16 238 485,61 € |
| Année 5 | 338 813,05 € | 717 366,23 € | 15 899 672,56 € |
| Année 6 | 354 236,89 € | 701 942,39 € | 15 545 435,67 € |
| Année 7 | 370 362,84 € | 685 816,44 € | 15 175 072,83 € |
| Année 8 | 387 222,89 € | 668 956,39 € | 14 787 849,94 € |
| Année 9 | 404 850,48 € | 651 328,80 € | 14 382 999,46 € |
| Année 10 | 423 280,52 € | 632 898,76 € | 13 959 718,94 € |
| Année 11 | 442 549,55 € | 613 629,73 € | 13 517 169,39 € |
| Année 12 | 462 695,78 € | 593 483,50 € | 13 054 473,61 € |
| Année 13 | 483 759,12 € | 572 420,16 € | 12 570 714,49 € |
| Année 14 | 505 781,33 € | 550 397,95 € | 12 064 933,16 € |
| Année 15 | 528 806,07 € | 527 373,21 € | 11 536 127,09 € |
| Année 16 | 552 878,93 € | 503 300,35 € | 10 983 248,16 € |
| Année 17 | 578 047,71 € | 478 131,57 € | 10 405 200,45 € |
| Année 18 | 604 362,21 € | 451 817,07 € | 9 800 838,24 € |
| Année 19 | 631 874,65 € | 424 304,63 € | 9 168 963,59 € |
| Année 20 | 660 639,53 € | 395 539,75 € | 8 508 324,06 € |
| Année 21 | 690 713,90 € | 365 465,38 € | 7 817 610,16 € |
| Année 22 | 722 157,32 € | 334 021,96 € | 7 095 452,84 € |
| Année 23 | 755 032,15 € | 301 147,13 € | 6 340 420,69 € |
| Année 24 | 789 403,55 € | 266 775,73 € | 5 551 017,14 € |
| Année 25 | 825 339,64 € | 230 839,64 € | 4 725 677,50 € |
| Année 26 | 862 911,64 € | 193 267,64 € | 3 862 765,86 € |
| Année 27 | 902 194,06 € | 153 985,22 € | 2 960 571,80 € |
| Année 28 | 943 264,69 € | 112 914,59 € | 2 017 307,11 € |
| Année 29 | 986 205,03 € | 69 974,25 € | 1 031 102,08 € |
| Année 30 | 1 031 102,08 € | 25 079,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 452 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.