Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 452 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 968,29 € | 90 968,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 661 € / mois | 259 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 200 € | 18 848 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 313 € | 17 888 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 452 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 452 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 913,03 € | 669 706,45 € | 17 030 586,97 € |
| Année 2 | 438 577,53 € | 653 041,95 € | 16 592 009,44 € |
| Année 3 | 455 900,22 € | 635 719,26 € | 16 136 109,22 € |
| Année 4 | 473 907,15 € | 617 712,33 € | 15 662 202,07 € |
| Année 5 | 492 625,29 € | 598 994,19 € | 15 169 576,78 € |
| Année 6 | 512 082,73 € | 579 536,75 € | 14 657 494,05 € |
| Année 7 | 532 308,72 € | 559 310,76 € | 14 125 185,33 € |
| Année 8 | 553 333,58 € | 538 285,90 € | 13 571 851,75 € |
| Année 9 | 575 188,87 € | 516 430,61 € | 12 996 662,88 € |
| Année 10 | 597 907,38 € | 493 712,10 € | 12 398 755,50 € |
| Année 11 | 621 523,21 € | 470 096,27 € | 11 777 232,29 € |
| Année 12 | 646 071,82 € | 445 547,66 € | 11 131 160,47 € |
| Année 13 | 671 590,04 € | 420 029,44 € | 10 459 570,43 € |
| Année 14 | 698 116,13 € | 393 503,35 € | 9 761 454,30 € |
| Année 15 | 725 689,98 € | 365 929,50 € | 9 035 764,32 € |
| Année 16 | 754 352,89 € | 337 266,59 € | 8 281 411,43 € |
| Année 17 | 784 147,95 € | 307 471,53 € | 7 497 263,48 € |
| Année 18 | 815 119,82 € | 276 499,66 € | 6 682 143,66 € |
| Année 19 | 847 314,98 € | 244 304,50 € | 5 834 828,68 € |
| Année 20 | 880 781,81 € | 210 837,67 € | 4 954 046,87 € |
| Année 21 | 915 570,48 € | 176 049,00 € | 4 038 476,39 € |
| Année 22 | 951 733,21 € | 139 886,27 € | 3 086 743,18 € |
| Année 23 | 989 324,29 € | 102 295,19 € | 2 097 418,89 € |
| Année 24 | 1 028 400,10 € | 63 219,38 € | 1 069 018,79 € |
| Année 25 | 1 069 018,79 € | 22 600,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 452 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.