Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 552 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 489,52 € | 91 489,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 241 € / mois | 261 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 200 € | 18 956 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 813 € | 17 991 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 552 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 552 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 330,47 € | 673 543,77 € | 17 128 169,53 € |
| Année 2 | 441 090,46 € | 656 783,78 € | 16 687 079,07 € |
| Année 3 | 458 512,43 € | 639 361,81 € | 16 228 566,64 € |
| Année 4 | 476 622,50 € | 621 251,74 € | 15 751 944,14 € |
| Année 5 | 495 447,88 € | 602 426,36 € | 15 256 496,26 € |
| Année 6 | 515 016,84 € | 582 857,40 € | 14 741 479,42 € |
| Année 7 | 535 358,72 € | 562 515,52 € | 14 206 120,70 € |
| Année 8 | 556 504,05 € | 541 370,19 € | 13 649 616,65 € |
| Année 9 | 578 484,55 € | 519 389,69 € | 13 071 132,10 € |
| Année 10 | 601 333,23 € | 496 541,01 € | 12 469 798,87 € |
| Année 11 | 625 084,38 € | 472 789,86 € | 11 844 714,49 € |
| Année 12 | 649 773,64 € | 448 100,60 € | 11 194 940,85 € |
| Année 13 | 675 438,06 € | 422 436,18 € | 10 519 502,79 € |
| Année 14 | 702 116,17 € | 395 758,07 € | 9 817 386,62 € |
| Année 15 | 729 848,00 € | 368 026,24 € | 9 087 538,62 € |
| Année 16 | 758 675,16 € | 339 199,08 € | 8 328 863,46 € |
| Année 17 | 788 640,92 € | 309 233,32 € | 7 540 222,54 € |
| Année 18 | 819 790,24 € | 278 084,00 € | 6 720 432,30 € |
| Année 19 | 852 169,91 € | 245 704,33 € | 5 868 262,39 € |
| Année 20 | 885 828,46 € | 212 045,78 € | 4 982 433,93 € |
| Année 21 | 920 816,46 € | 177 057,78 € | 4 061 617,47 € |
| Année 22 | 957 186,40 € | 140 687,84 € | 3 104 431,07 € |
| Année 23 | 994 992,85 € | 102 881,39 € | 2 109 438,22 € |
| Année 24 | 1 034 292,56 € | 63 581,68 € | 1 075 145,66 € |
| Année 25 | 1 075 145,66 € | 22 729,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 552 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 399 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 404 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 813 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.