Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 552 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 516,66 € | 126 516,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 384 € / mois | 361 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 200 € | 18 956 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 813 € | 17 991 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 552 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 552 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 897 594,82 € | 620 605,10 € | 16 654 905,18 € |
| Année 2 | 930 632,32 € | 587 567,60 € | 15 724 272,86 € |
| Année 3 | 964 885,83 € | 553 314,09 € | 14 759 387,03 € |
| Année 4 | 1 000 400,09 € | 517 799,83 € | 13 758 986,94 € |
| Année 5 | 1 037 221,52 € | 480 978,40 € | 12 721 765,42 € |
| Année 6 | 1 075 398,20 € | 442 801,72 € | 11 646 367,22 € |
| Année 7 | 1 114 980,09 € | 403 219,83 € | 10 531 387,13 € |
| Année 8 | 1 156 018,81 € | 362 181,11 € | 9 375 368,32 € |
| Année 9 | 1 198 568,04 € | 319 631,88 € | 8 176 800,28 € |
| Année 10 | 1 242 683,37 € | 275 516,55 € | 6 934 116,91 € |
| Année 11 | 1 288 422,46 € | 229 777,46 € | 5 645 694,45 € |
| Année 12 | 1 335 845,02 € | 182 354,90 € | 4 309 849,43 € |
| Année 13 | 1 385 013,08 € | 133 186,84 € | 2 924 836,35 € |
| Année 14 | 1 435 990,85 € | 82 209,07 € | 1 488 845,50 € |
| Année 15 | 1 488 845,50 € | 29 355,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 552 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 630 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 755 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.