Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 652 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 237,45 € | 127 237,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 568 € / mois | 363 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 200 € | 19 064 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 313 € | 18 093 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 652 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 902 708,58 € | 624 140,82 € | 16 749 791,42 € |
| Année 2 | 935 934,31 € | 590 915,09 € | 15 813 857,11 € |
| Année 3 | 970 382,98 € | 556 466,42 € | 14 843 474,13 € |
| Année 4 | 1 006 099,57 € | 520 749,83 € | 13 837 374,56 € |
| Année 5 | 1 043 130,76 € | 483 718,64 € | 12 794 243,80 € |
| Année 6 | 1 081 524,96 € | 445 324,44 € | 11 712 718,84 € |
| Année 7 | 1 121 332,34 € | 405 517,06 € | 10 591 386,50 € |
| Année 8 | 1 162 604,89 € | 364 244,51 € | 9 428 781,61 € |
| Année 9 | 1 205 396,52 € | 321 452,88 € | 8 223 385,09 € |
| Année 10 | 1 249 763,19 € | 277 086,21 € | 6 973 621,90 € |
| Année 11 | 1 295 762,86 € | 231 086,54 € | 5 677 859,04 € |
| Année 12 | 1 343 455,61 € | 183 393,79 € | 4 334 403,43 € |
| Année 13 | 1 392 903,78 € | 133 945,62 € | 2 941 499,65 € |
| Année 14 | 1 444 171,95 € | 82 677,45 € | 1 497 327,70 € |
| Année 15 | 1 497 327,70 € | 29 522,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 652 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 765 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 830 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.