Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 652 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 475,97 € | 104 475,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 594 € / mois | 298 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 200 € | 19 064 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 313 € | 18 093 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 652 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 556,29 € | 648 155,35 € | 17 046 943,71 € |
| Année 2 | 628 533,70 € | 625 177,94 € | 16 418 410,01 € |
| Année 3 | 652 382,99 € | 601 328,65 € | 15 766 027,02 € |
| Année 4 | 677 137,21 € | 576 574,43 € | 15 088 889,81 € |
| Année 5 | 702 830,73 € | 550 880,91 € | 14 386 059,08 € |
| Année 6 | 729 499,16 € | 524 212,48 € | 13 656 559,92 € |
| Année 7 | 757 179,52 € | 496 532,12 € | 12 899 380,40 € |
| Année 8 | 785 910,20 € | 467 801,44 € | 12 113 470,20 € |
| Année 9 | 815 731,04 € | 437 980,60 € | 11 297 739,16 € |
| Année 10 | 846 683,38 € | 407 028,26 € | 10 451 055,78 € |
| Année 11 | 878 810,23 € | 374 901,41 € | 9 572 245,55 € |
| Année 12 | 912 156,08 € | 341 555,56 € | 8 660 089,47 € |
| Année 13 | 946 767,25 € | 306 944,39 € | 7 713 322,22 € |
| Année 14 | 982 691,72 € | 271 019,92 € | 6 730 630,50 € |
| Année 15 | 1 019 979,27 € | 233 732,37 € | 5 710 651,23 € |
| Année 16 | 1 058 681,68 € | 195 029,96 € | 4 651 969,55 € |
| Année 17 | 1 098 852,67 € | 154 858,97 € | 3 553 116,88 € |
| Année 18 | 1 140 547,89 € | 113 163,75 € | 2 412 568,99 € |
| Année 19 | 1 183 825,20 € | 69 886,44 € | 1 228 743,79 € |
| Année 20 | 1 228 743,79 € | 24 966,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 652 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 830 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 765 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.