Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 752 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 067,82 € | 105 067,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 387 € / mois | 300 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 200 € | 19 172 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 813 € | 18 196 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 752 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 986,73 € | 651 827,11 € | 17 143 513,27 € |
| Année 2 | 632 094,32 € | 628 719,52 € | 16 511 418,95 € |
| Année 3 | 656 078,73 € | 604 735,11 € | 15 855 340,22 € |
| Année 4 | 680 973,16 € | 579 840,68 € | 15 174 367,06 € |
| Année 5 | 706 812,23 € | 554 001,61 € | 14 467 554,83 € |
| Année 6 | 733 631,76 € | 527 182,08 € | 13 733 923,07 € |
| Année 7 | 761 468,93 € | 499 344,91 € | 12 972 454,14 € |
| Année 8 | 790 362,37 € | 470 451,47 € | 12 182 091,77 € |
| Année 9 | 820 352,11 € | 440 461,73 € | 11 361 739,66 € |
| Année 10 | 851 479,82 € | 409 334,02 € | 10 510 259,84 € |
| Année 11 | 883 788,67 € | 377 025,17 € | 9 626 471,17 € |
| Année 12 | 917 323,43 € | 343 490,41 € | 8 709 147,74 € |
| Année 13 | 952 130,67 € | 308 683,17 € | 7 757 017,07 € |
| Année 14 | 988 258,59 € | 272 555,25 € | 6 768 758,48 € |
| Année 15 | 1 025 757,41 € | 235 056,43 € | 5 743 001,07 € |
| Année 16 | 1 064 679,09 € | 196 134,75 € | 4 678 321,98 € |
| Année 17 | 1 105 077,61 € | 155 736,23 € | 3 573 244,37 € |
| Année 18 | 1 147 009,05 € | 113 804,79 € | 2 426 235,32 € |
| Année 19 | 1 190 531,52 € | 70 282,32 € | 1 235 703,80 € |
| Année 20 | 1 235 703,80 € | 25 108,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 752 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 420 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 813 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 194 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.