Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 802 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 363,74 € | 105 363,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 284 € / mois | 301 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 200 € | 19 226 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 063 € | 18 247 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 802 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 802 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 701,89 € | 653 662,99 € | 17 191 798,11 € |
| Année 2 | 633 874,57 € | 630 490,31 € | 16 557 923,54 € |
| Année 3 | 657 926,48 € | 606 438,40 € | 15 899 997,06 € |
| Année 4 | 682 891,06 € | 581 473,82 € | 15 217 106,00 € |
| Année 5 | 708 802,91 € | 555 561,97 € | 14 508 303,09 € |
| Année 6 | 735 697,98 € | 528 666,90 € | 13 772 605,11 € |
| Année 7 | 763 613,54 € | 500 751,34 € | 13 008 991,57 € |
| Année 8 | 792 588,32 € | 471 776,56 € | 12 216 403,25 € |
| Année 9 | 822 662,58 € | 441 702,30 € | 11 393 740,67 € |
| Année 10 | 853 877,96 € | 410 486,92 € | 10 539 862,71 € |
| Année 11 | 886 277,78 € | 378 087,10 € | 9 653 584,93 € |
| Année 12 | 919 907,01 € | 344 457,87 € | 8 733 677,92 € |
| Année 13 | 954 812,24 € | 309 552,64 € | 7 778 865,68 € |
| Année 14 | 991 041,95 € | 273 322,93 € | 6 787 823,73 € |
| Année 15 | 1 028 646,38 € | 235 718,50 € | 5 759 177,35 € |
| Année 16 | 1 067 677,68 € | 196 687,20 € | 4 691 499,67 € |
| Année 17 | 1 108 189,98 € | 156 174,90 € | 3 583 309,69 € |
| Année 18 | 1 150 239,50 € | 114 125,38 € | 2 433 070,19 € |
| Année 19 | 1 193 884,57 € | 70 480,31 € | 1 239 185,62 € |
| Année 20 | 1 239 185,62 € | 25 179,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 802 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 039 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.