Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 852 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 659,66 € | 105 659,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 181 € / mois | 301 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 200 € | 19 280 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 313 € | 18 298 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 852 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 852 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 417,06 € | 655 498,86 € | 17 240 082,94 € |
| Année 2 | 635 654,82 € | 632 261,10 € | 16 604 428,12 € |
| Année 3 | 659 774,30 € | 608 141,62 € | 15 944 653,82 € |
| Année 4 | 684 809,00 € | 583 106,92 € | 15 259 844,82 € |
| Année 5 | 710 793,60 € | 557 122,32 € | 14 549 051,22 € |
| Année 6 | 737 764,21 € | 530 151,71 € | 13 811 287,01 € |
| Année 7 | 765 758,16 € | 502 157,76 € | 13 045 528,85 € |
| Année 8 | 794 814,34 € | 473 101,58 € | 12 250 714,51 € |
| Année 9 | 824 973,03 € | 442 942,89 € | 11 425 741,48 € |
| Année 10 | 856 276,07 € | 411 639,85 € | 10 569 465,41 € |
| Année 11 | 888 766,90 € | 379 149,02 € | 9 680 698,51 € |
| Année 12 | 922 490,57 € | 345 425,35 € | 8 758 207,94 € |
| Année 13 | 957 493,85 € | 310 422,07 € | 7 800 714,09 € |
| Année 14 | 993 825,32 € | 274 090,60 € | 6 806 888,77 € |
| Année 15 | 1 031 535,37 € | 236 380,55 € | 5 775 353,40 € |
| Année 16 | 1 070 676,25 € | 197 239,67 € | 4 704 677,15 € |
| Année 17 | 1 111 302,36 € | 156 613,56 € | 3 593 374,79 € |
| Année 18 | 1 153 469,98 € | 114 445,94 € | 2 439 904,81 € |
| Année 19 | 1 197 237,62 € | 70 678,30 € | 1 242 667,19 € |
| Année 20 | 1 242 667,19 € | 25 249,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 852 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 885 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 428 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.