Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 852 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 679,03 € | 128 679,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 936 € / mois | 367 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 200 € | 19 280 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 313 € | 18 298 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 852 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 852 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 912 936,15 € | 631 212,21 € | 16 939 563,85 € |
| Année 2 | 946 538,30 € | 597 610,06 € | 15 993 025,55 € |
| Année 3 | 981 377,27 € | 562 771,09 € | 15 011 648,28 € |
| Année 4 | 1 017 498,50 € | 526 649,86 € | 13 994 149,78 € |
| Année 5 | 1 054 949,27 € | 489 199,09 € | 12 939 200,51 € |
| Année 6 | 1 093 778,48 € | 450 369,88 € | 11 845 422,03 € |
| Année 7 | 1 134 036,87 € | 410 111,49 € | 10 711 385,16 € |
| Année 8 | 1 175 777,01 € | 368 371,35 € | 9 535 608,15 € |
| Année 9 | 1 219 053,47 € | 325 094,89 € | 8 316 554,68 € |
| Année 10 | 1 263 922,81 € | 280 225,55 € | 7 052 631,87 € |
| Année 11 | 1 310 443,65 € | 233 704,71 € | 5 742 188,22 € |
| Année 12 | 1 358 676,74 € | 185 471,62 € | 4 383 511,48 € |
| Année 13 | 1 408 685,16 € | 135 463,20 € | 2 974 826,32 € |
| Année 14 | 1 460 534,20 € | 83 614,16 € | 1 514 292,12 € |
| Année 15 | 1 514 292,12 € | 29 856,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 852 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 785 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 428 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 313 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.