Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 752 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 958,24 € | 127 958,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 752 € / mois | 365 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 200 € | 19 172 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 813 € | 18 196 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 752 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 907 822,37 € | 627 676,51 € | 16 844 677,63 € |
| Année 2 | 941 236,31 € | 594 262,57 € | 15 903 441,32 € |
| Année 3 | 975 880,11 € | 559 618,77 € | 14 927 561,21 € |
| Année 4 | 1 011 799,04 € | 523 699,84 € | 13 915 762,17 € |
| Année 5 | 1 049 040,02 € | 486 458,86 € | 12 866 722,15 € |
| Année 6 | 1 087 651,71 € | 447 847,17 € | 11 779 070,44 € |
| Année 7 | 1 127 684,60 € | 407 814,28 € | 10 651 385,84 € |
| Année 8 | 1 169 190,95 € | 366 307,93 € | 9 482 194,89 € |
| Année 9 | 1 212 225,00 € | 323 273,88 € | 8 269 969,89 € |
| Année 10 | 1 256 843,02 € | 278 655,86 € | 7 013 126,87 € |
| Année 11 | 1 303 103,23 € | 232 395,65 € | 5 710 023,64 € |
| Année 12 | 1 351 066,17 € | 184 432,71 € | 4 358 957,47 € |
| Année 13 | 1 400 794,46 € | 134 704,42 € | 2 958 163,01 € |
| Année 14 | 1 452 353,09 € | 83 145,79 € | 1 505 809,92 € |
| Année 15 | 1 505 809,92 € | 29 689,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 752 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 420 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 813 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 365 595 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 775 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.