Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 752 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 527,88 € | 89 527,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 297 € / mois | 255 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 200 € | 19 172 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 813 € | 18 196 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 752 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 421,48 € | 785 913,08 € | 17 464 078,52 € |
| Année 2 | 301 551,31 € | 772 783,25 € | 17 162 527,21 € |
| Année 3 | 315 278,88 € | 759 055,68 € | 16 847 248,33 € |
| Année 4 | 329 631,33 € | 744 703,23 € | 16 517 617,00 € |
| Année 5 | 344 637,17 € | 729 697,39 € | 16 172 979,83 € |
| Année 6 | 360 326,10 € | 714 008,46 € | 15 812 653,73 € |
| Année 7 | 376 729,27 € | 697 605,29 € | 15 435 924,46 € |
| Année 8 | 393 879,16 € | 680 455,40 € | 15 042 045,30 € |
| Année 9 | 411 809,76 € | 662 524,80 € | 14 630 235,54 € |
| Année 10 | 430 556,60 € | 643 777,96 € | 14 199 678,94 € |
| Année 11 | 450 156,87 € | 624 177,69 € | 13 749 522,07 € |
| Année 12 | 470 649,40 € | 603 685,16 € | 13 278 872,67 € |
| Année 13 | 492 074,82 € | 582 259,74 € | 12 786 797,85 € |
| Année 14 | 514 475,59 € | 559 858,97 € | 12 272 322,26 € |
| Année 15 | 537 896,10 € | 536 438,46 € | 11 734 426,16 € |
| Année 16 | 562 382,79 € | 511 951,77 € | 11 172 043,37 € |
| Année 17 | 587 984,20 € | 486 350,36 € | 10 584 059,17 € |
| Année 18 | 614 751,07 € | 459 583,49 € | 9 969 308,10 € |
| Année 19 | 642 736,43 € | 431 598,13 € | 9 326 571,67 € |
| Année 20 | 671 995,76 € | 402 338,80 € | 8 654 575,91 € |
| Année 21 | 702 587,09 € | 371 747,47 € | 7 951 988,82 € |
| Année 22 | 734 571,03 € | 339 763,53 € | 7 217 417,79 € |
| Année 23 | 768 010,96 € | 306 323,60 € | 6 449 406,83 € |
| Année 24 | 802 973,18 € | 271 361,38 € | 5 646 433,65 € |
| Année 25 | 839 527,03 € | 234 807,53 € | 4 806 906,62 € |
| Année 26 | 877 744,88 € | 196 589,68 € | 3 929 161,74 € |
| Année 27 | 917 702,53 € | 156 632,03 € | 3 011 459,21 € |
| Année 28 | 959 479,18 € | 114 855,38 € | 2 051 980,03 € |
| Année 29 | 1 003 157,64 € | 71 176,92 € | 1 048 822,39 € |
| Année 30 | 1 048 822,39 € | 25 510,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 752 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 794 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 775 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.