Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 652 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 023,57 € | 89 023,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 768 € / mois | 254 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 200 € | 19 064 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 313 € | 18 093 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 652 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 796,82 € | 781 486,02 € | 17 365 703,18 € |
| Année 2 | 299 852,69 € | 768 430,15 € | 17 065 850,49 € |
| Année 3 | 313 502,92 € | 754 779,92 € | 16 752 347,57 € |
| Année 4 | 327 774,53 € | 740 508,31 € | 16 424 573,04 € |
| Année 5 | 342 695,86 € | 725 586,98 € | 16 081 877,18 € |
| Année 6 | 358 296,43 € | 709 986,41 € | 15 723 580,75 € |
| Année 7 | 374 607,20 € | 693 675,64 € | 15 348 973,55 € |
| Année 8 | 391 660,48 € | 676 622,36 € | 14 957 313,07 € |
| Année 9 | 409 490,06 € | 658 792,78 € | 14 547 823,01 € |
| Année 10 | 428 131,31 € | 640 151,53 € | 14 119 691,70 € |
| Année 11 | 447 621,17 € | 620 661,67 € | 13 672 070,53 € |
| Année 12 | 467 998,27 € | 600 284,57 € | 13 204 072,26 € |
| Année 13 | 489 302,99 € | 578 979,85 € | 12 714 769,27 € |
| Année 14 | 511 577,57 € | 556 705,27 € | 12 203 191,70 € |
| Année 15 | 534 866,17 € | 533 416,67 € | 11 668 325,53 € |
| Année 16 | 559 214,92 € | 509 067,92 € | 11 109 110,61 € |
| Année 17 | 584 672,12 € | 483 610,72 € | 10 524 438,49 € |
| Année 18 | 611 288,20 € | 456 994,64 € | 9 913 150,29 € |
| Année 19 | 639 115,91 € | 429 166,93 € | 9 274 034,38 € |
| Année 20 | 668 210,46 € | 400 072,38 € | 8 605 823,92 € |
| Année 21 | 698 629,44 € | 369 653,40 € | 7 907 194,48 € |
| Année 22 | 730 433,21 € | 337 849,63 € | 7 176 761,27 € |
| Année 23 | 763 684,81 € | 304 598,03 € | 6 413 076,46 € |
| Année 24 | 798 450,10 € | 269 832,74 € | 5 614 626,36 € |
| Année 25 | 834 798,02 € | 233 484,82 € | 4 779 828,34 € |
| Année 26 | 872 800,58 € | 195 482,26 € | 3 907 027,76 € |
| Année 27 | 912 533,16 € | 155 749,68 € | 2 994 494,60 € |
| Année 28 | 954 074,49 € | 114 208,35 € | 2 040 420,11 € |
| Année 29 | 997 506,92 € | 70 775,92 € | 1 042 913,19 € |
| Année 30 | 1 042 913,19 € | 25 366,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 652 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 412 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 313 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 353 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.