Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 652 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 010,76 € | 92 010,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 820 € / mois | 262 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 200 € | 19 064 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 313 € | 18 093 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 652 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 748,04 € | 677 381,08 € | 17 225 751,96 € |
| Année 2 | 443 603,52 € | 660 525,60 € | 16 782 148,44 € |
| Année 3 | 461 124,76 € | 643 004,36 € | 16 321 023,68 € |
| Année 4 | 479 338,00 € | 624 791,12 € | 15 841 685,68 € |
| Année 5 | 498 270,67 € | 605 858,45 € | 15 343 415,01 € |
| Année 6 | 517 951,08 € | 586 178,04 € | 14 825 463,93 € |
| Année 7 | 538 408,84 € | 565 720,28 € | 14 287 055,09 € |
| Année 8 | 559 674,65 € | 544 454,47 € | 13 727 380,44 € |
| Année 9 | 581 780,39 € | 522 348,73 € | 13 145 600,05 € |
| Année 10 | 604 759,23 € | 499 369,89 € | 12 540 840,82 € |
| Année 11 | 628 645,72 € | 475 483,40 € | 11 912 195,10 € |
| Année 12 | 653 475,63 € | 450 653,49 € | 11 258 719,47 € |
| Année 13 | 679 286,28 € | 424 842,84 € | 10 579 433,19 € |
| Année 14 | 706 116,41 € | 398 012,71 € | 9 873 316,78 € |
| Année 15 | 734 006,22 € | 370 122,90 € | 9 139 310,56 € |
| Année 16 | 762 997,61 € | 341 131,51 € | 8 376 312,95 € |
| Année 17 | 793 134,10 € | 310 995,02 € | 7 583 178,85 € |
| Année 18 | 824 460,91 € | 279 668,21 € | 6 758 717,94 € |
| Année 19 | 857 025,01 € | 247 104,11 € | 5 901 692,93 € |
| Année 20 | 890 875,36 € | 213 253,76 € | 5 010 817,57 € |
| Année 21 | 926 062,70 € | 178 066,42 € | 4 084 754,87 € |
| Année 22 | 962 639,83 € | 141 489,29 € | 3 122 115,04 € |
| Année 23 | 1 000 661,70 € | 103 467,42 € | 2 121 453,34 € |
| Année 24 | 1 040 185,32 € | 63 943,80 € | 1 081 268,02 € |
| Année 25 | 1 081 268,02 € | 22 859,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 652 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 888 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 412 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 313 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.