Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 602 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 750,14 € | 91 750,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 031 € / mois | 262 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 200 € | 19 010 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 063 € | 18 042 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 602 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 602 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 539,25 € | 675 462,43 € | 17 176 960,75 € |
| Année 2 | 442 346,99 € | 658 654,69 € | 16 734 613,76 € |
| Année 3 | 459 818,58 € | 641 183,10 € | 16 274 795,18 € |
| Année 4 | 477 980,25 € | 623 021,43 € | 15 796 814,93 € |
| Année 5 | 496 859,27 € | 604 142,41 € | 15 299 955,66 € |
| Année 6 | 516 483,97 € | 584 517,71 € | 14 783 471,69 € |
| Année 7 | 536 883,78 € | 564 117,90 € | 14 246 587,91 € |
| Année 8 | 558 089,34 € | 542 912,34 € | 13 688 498,57 € |
| Année 9 | 580 132,47 € | 520 869,21 € | 13 108 366,10 € |
| Année 10 | 603 046,25 € | 497 955,43 € | 12 505 319,85 € |
| Année 11 | 626 865,06 € | 474 136,62 € | 11 878 454,79 € |
| Année 12 | 651 624,64 € | 449 377,04 € | 11 226 830,15 € |
| Année 13 | 677 362,16 € | 423 639,52 € | 10 549 467,99 € |
| Année 14 | 704 116,29 € | 396 885,39 € | 9 845 351,70 € |
| Année 15 | 731 927,12 € | 369 074,56 € | 9 113 424,58 € |
| Année 16 | 760 836,40 € | 340 165,28 € | 8 352 588,18 € |
| Année 17 | 790 887,51 € | 310 114,17 € | 7 561 700,67 € |
| Année 18 | 822 125,57 € | 278 876,11 € | 6 739 575,10 € |
| Année 19 | 854 597,48 € | 246 404,20 € | 5 884 977,62 € |
| Année 20 | 888 351,93 € | 212 649,75 € | 4 996 625,69 € |
| Année 21 | 923 439,57 € | 177 562,11 € | 4 073 186,12 € |
| Année 22 | 959 913,11 € | 141 088,57 € | 3 113 273,01 € |
| Année 23 | 997 827,27 € | 103 174,41 € | 2 115 445,74 € |
| Année 24 | 1 037 238,93 € | 63 762,75 € | 1 078 206,81 € |
| Année 25 | 1 078 206,81 € | 22 794,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 602 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 230 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 408 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.