Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 502 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 228,91 € | 91 228,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 451 € / mois | 260 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 200 € | 18 902 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 563 € | 17 940 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 502 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 121,80 € | 671 625,12 € | 17 079 378,20 € |
| Année 2 | 439 834,05 € | 654 912,87 € | 16 639 544,15 € |
| Année 3 | 457 206,39 € | 637 540,53 € | 16 182 337,76 € |
| Année 4 | 475 264,90 € | 619 482,02 € | 15 707 072,86 € |
| Année 5 | 494 036,67 € | 600 710,25 € | 15 213 036,19 € |
| Année 6 | 513 549,86 € | 581 197,06 € | 14 699 486,33 € |
| Année 7 | 533 833,79 € | 560 913,13 € | 14 165 652,54 € |
| Année 8 | 554 918,88 € | 539 828,04 € | 13 610 733,66 € |
| Année 9 | 576 836,80 € | 517 910,12 € | 13 033 896,86 € |
| Année 10 | 599 620,39 € | 495 126,53 € | 12 434 276,47 € |
| Année 11 | 623 303,89 € | 471 443,03 € | 11 810 972,58 € |
| Année 12 | 647 922,82 € | 446 824,10 € | 11 163 049,76 € |
| Année 13 | 673 514,14 € | 421 232,78 € | 10 489 535,62 € |
| Année 14 | 700 116,25 € | 394 630,67 € | 9 789 419,37 € |
| Année 15 | 727 769,09 € | 366 977,83 € | 9 061 650,28 € |
| Année 16 | 756 514,13 € | 338 232,79 € | 8 305 136,15 € |
| Année 17 | 786 394,54 € | 308 352,38 € | 7 518 741,61 € |
| Année 18 | 817 455,16 € | 277 291,76 € | 6 701 286,45 € |
| Année 19 | 849 742,56 € | 245 004,36 € | 5 851 543,89 € |
| Année 20 | 883 305,27 € | 211 441,65 € | 4 968 238,62 € |
| Année 21 | 918 193,61 € | 176 553,31 € | 4 050 045,01 € |
| Année 22 | 954 459,96 € | 140 286,96 € | 3 095 585,05 € |
| Année 23 | 992 158,70 € | 102 588,22 € | 2 103 426,35 € |
| Année 24 | 1 031 346,47 € | 63 400,45 € | 1 072 079,88 € |
| Année 25 | 1 072 079,88 € | 22 664,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 502 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 030 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 654 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.