Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 502 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 588,20 € | 103 588,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 904 € / mois | 295 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 200 € | 18 902 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 563 € | 17 940 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 502 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 410,66 € | 642 647,74 € | 16 902 089,34 € |
| Année 2 | 623 192,83 € | 619 865,57 € | 16 278 896,51 € |
| Année 3 | 646 839,46 € | 596 218,94 € | 15 632 057,05 € |
| Année 4 | 671 383,37 € | 571 675,03 € | 14 960 673,68 € |
| Année 5 | 696 858,54 € | 546 199,86 € | 14 263 815,14 € |
| Année 6 | 723 300,38 € | 519 758,02 € | 13 540 514,76 € |
| Année 7 | 750 745,53 € | 492 312,87 € | 12 789 769,23 € |
| Année 8 | 779 232,05 € | 463 826,35 € | 12 010 537,18 € |
| Année 9 | 808 799,49 € | 434 258,91 € | 11 201 737,69 € |
| Année 10 | 839 488,83 € | 403 569,57 € | 10 362 248,86 € |
| Année 11 | 871 342,69 € | 371 715,71 € | 9 490 906,17 € |
| Année 12 | 904 405,20 € | 338 653,20 € | 8 586 500,97 € |
| Année 13 | 938 722,25 € | 304 336,15 € | 7 647 778,72 € |
| Année 14 | 974 341,41 € | 268 716,99 € | 6 673 437,31 € |
| Année 15 | 1 011 312,16 € | 231 746,24 € | 5 662 125,15 € |
| Année 16 | 1 049 685,72 € | 193 372,68 € | 4 612 439,43 € |
| Année 17 | 1 089 515,33 € | 153 543,07 € | 3 522 924,10 € |
| Année 18 | 1 130 856,27 € | 112 202,13 € | 2 392 067,83 € |
| Année 19 | 1 173 765,85 € | 69 292,55 € | 1 218 301,98 € |
| Année 20 | 1 218 301,98 € | 24 754,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 502 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 030 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.