Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 552 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 884,12 € | 103 884,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 800 € / mois | 296 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 200 € | 18 956 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 813 € | 17 991 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 552 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 552 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 125,81 € | 644 483,63 € | 16 950 374,19 € |
| Année 2 | 624 973,07 € | 621 636,37 € | 16 325 401,12 € |
| Année 3 | 648 687,26 € | 597 922,18 € | 15 676 713,86 € |
| Année 4 | 673 301,26 € | 573 308,18 € | 15 003 412,60 € |
| Année 5 | 698 849,23 € | 547 760,21 € | 14 304 563,37 € |
| Année 6 | 725 366,58 € | 521 242,86 € | 13 579 196,79 € |
| Année 7 | 752 890,13 € | 493 719,31 € | 12 826 306,66 € |
| Année 8 | 781 458,05 € | 465 151,39 € | 12 044 848,61 € |
| Année 9 | 811 109,95 € | 435 499,49 € | 11 233 738,66 € |
| Année 10 | 841 886,96 € | 404 722,48 € | 10 391 851,70 € |
| Année 11 | 873 831,79 € | 372 777,65 € | 9 518 019,91 € |
| Année 12 | 906 988,76 € | 339 620,68 € | 8 611 031,15 € |
| Année 13 | 941 403,83 € | 305 205,61 € | 7 669 627,32 € |
| Année 14 | 977 124,79 € | 269 484,65 € | 6 692 502,53 € |
| Année 15 | 1 014 201,12 € | 232 408,32 € | 5 678 301,41 € |
| Année 16 | 1 052 684,30 € | 193 925,14 € | 4 625 617,11 € |
| Année 17 | 1 092 627,70 € | 153 981,74 € | 3 532 989,41 € |
| Année 18 | 1 134 086,71 € | 112 522,73 € | 2 398 902,70 € |
| Année 19 | 1 177 118,89 € | 69 490,55 € | 1 221 783,81 € |
| Année 20 | 1 221 783,81 € | 24 825,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 552 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 812 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.