Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 602 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 180,04 € | 104 180,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 697 € / mois | 297 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 200 € | 19 010 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 063 € | 18 042 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 602 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 602 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 840,96 € | 646 319,52 € | 16 998 659,04 € |
| Année 2 | 626 753,33 € | 623 407,15 € | 16 371 905,71 € |
| Année 3 | 650 535,08 € | 599 625,40 € | 15 721 370,63 € |
| Année 4 | 675 219,16 € | 574 941,32 € | 15 046 151,47 € |
| Année 5 | 700 839,92 € | 549 320,56 € | 14 345 311,55 € |
| Année 6 | 727 432,82 € | 522 727,66 € | 13 617 878,73 € |
| Année 7 | 755 034,76 € | 495 125,72 € | 12 862 843,97 € |
| Année 8 | 783 684,05 € | 466 476,43 € | 12 079 159,92 € |
| Année 9 | 813 420,42 € | 436 740,06 € | 11 265 739,50 € |
| Année 10 | 844 285,10 € | 405 875,38 € | 10 421 454,40 € |
| Année 11 | 876 320,93 € | 373 839,55 € | 9 545 133,47 € |
| Année 12 | 909 572,35 € | 340 588,13 € | 8 635 561,12 € |
| Année 13 | 944 085,45 € | 306 075,03 € | 7 691 475,67 € |
| Année 14 | 979 908,13 € | 270 252,35 € | 6 711 567,54 € |
| Année 15 | 1 017 090,09 € | 233 070,39 € | 5 694 477,45 € |
| Année 16 | 1 055 682,91 € | 194 477,57 € | 4 638 794,54 € |
| Année 17 | 1 095 740,08 € | 154 420,40 € | 3 543 054,46 € |
| Année 18 | 1 137 317,20 € | 112 843,28 € | 2 405 737,26 € |
| Année 19 | 1 180 471,94 € | 69 688,54 € | 1 225 265,32 € |
| Année 20 | 1 225 265,32 € | 24 896,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 602 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 760 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 408 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 063 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.