Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 702 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 771,89 € | 104 771,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 491 € / mois | 299 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 200 € | 19 118 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 563 € | 18 145 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 702 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 271,44 € | 649 991,24 € | 17 095 228,56 € |
| Année 2 | 630 313,95 € | 626 948,73 € | 16 464 914,61 € |
| Année 3 | 654 230,78 € | 603 031,90 € | 15 810 683,83 € |
| Année 4 | 679 055,12 € | 578 207,56 € | 15 131 628,71 € |
| Année 5 | 704 821,42 € | 552 441,26 € | 14 426 807,29 € |
| Année 6 | 731 565,39 € | 525 697,29 € | 13 695 241,90 € |
| Année 7 | 759 324,13 € | 497 938,55 € | 12 935 917,77 € |
| Année 8 | 788 136,21 € | 469 126,47 € | 12 147 781,56 € |
| Année 9 | 818 041,50 € | 439 221,18 € | 11 329 740,06 € |
| Année 10 | 849 081,52 € | 408 181,16 € | 10 480 658,54 € |
| Année 11 | 881 299,35 € | 375 963,33 € | 9 599 359,19 € |
| Année 12 | 914 739,65 € | 342 523,03 € | 8 684 619,54 € |
| Année 13 | 949 448,85 € | 307 813,83 € | 7 735 170,69 € |
| Année 14 | 985 475,03 € | 271 787,65 € | 6 749 695,66 € |
| Année 15 | 1 022 868,22 € | 234 394,46 € | 5 726 827,44 € |
| Année 16 | 1 061 680,28 € | 195 582,40 € | 4 665 147,16 € |
| Année 17 | 1 101 965,03 € | 155 297,65 € | 3 563 182,13 € |
| Année 18 | 1 143 778,33 € | 113 484,35 € | 2 419 403,80 € |
| Année 19 | 1 187 178,24 € | 70 084,44 € | 1 232 225,56 € |
| Année 20 | 1 232 225,56 € | 25 037,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 702 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.