Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 702 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 271,37 € | 92 271,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 610 € / mois | 263 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 200 € | 19 118 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 563 € | 18 145 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 702 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 956,70 € | 679 299,74 € | 17 274 543,30 € |
| Année 2 | 444 859,92 € | 662 396,52 € | 16 829 683,38 € |
| Année 3 | 462 430,76 € | 644 825,68 € | 16 367 252,62 € |
| Année 4 | 480 695,63 € | 626 560,81 € | 15 886 556,99 € |
| Année 5 | 499 681,89 € | 607 574,55 € | 15 386 875,10 € |
| Année 6 | 519 418,06 € | 587 838,38 € | 14 867 457,04 € |
| Année 7 | 539 933,77 € | 567 322,67 € | 14 327 523,27 € |
| Année 8 | 561 259,79 € | 545 996,65 € | 13 766 263,48 € |
| Année 9 | 583 428,16 € | 523 828,28 € | 13 182 835,32 € |
| Année 10 | 606 472,10 € | 500 784,34 € | 12 576 363,22 € |
| Année 11 | 630 426,21 € | 476 830,23 € | 11 945 937,01 € |
| Année 12 | 655 326,48 € | 451 929,96 € | 11 290 610,53 € |
| Année 13 | 681 210,22 € | 426 046,22 € | 10 609 400,31 € |
| Année 14 | 708 116,30 € | 399 140,14 € | 9 901 284,01 € |
| Année 15 | 736 085,12 € | 371 171,32 € | 9 165 198,89 € |
| Année 16 | 765 158,61 € | 342 097,83 € | 8 400 040,28 € |
| Année 17 | 795 380,46 € | 311 875,98 € | 7 604 659,82 € |
| Année 18 | 826 795,98 € | 280 460,46 € | 6 777 863,84 € |
| Année 19 | 859 452,34 € | 247 804,10 € | 5 918 411,50 € |
| Année 20 | 893 398,55 € | 213 857,89 € | 5 025 012,95 € |
| Année 21 | 928 685,55 € | 178 570,89 € | 4 096 327,40 € |
| Année 22 | 965 366,30 € | 141 890,14 € | 3 130 961,10 € |
| Année 23 | 1 003 495,84 € | 103 760,60 € | 2 127 465,26 € |
| Année 24 | 1 043 131,39 € | 64 125,05 € | 1 084 333,87 € |
| Année 25 | 1 084 333,87 € | 22 923,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 702 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 416 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 563 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.