Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 802 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 792,61 € | 92 792,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 190 € / mois | 265 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 200 € | 19 226 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 063 € | 18 247 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 802 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 802 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 374,27 € | 683 137,05 € | 17 372 125,73 € |
| Année 2 | 447 373,00 € | 666 138,32 € | 16 924 752,73 € |
| Année 3 | 465 043,07 € | 648 468,25 € | 16 459 709,66 € |
| Année 4 | 483 411,10 € | 630 100,22 € | 15 976 298,56 € |
| Année 5 | 502 504,64 € | 611 006,68 € | 15 473 793,92 € |
| Année 6 | 522 352,32 € | 591 159,00 € | 14 951 441,60 € |
| Année 7 | 542 983,92 € | 570 527,40 € | 14 408 457,68 € |
| Année 8 | 564 430,41 € | 549 080,91 € | 13 844 027,27 € |
| Année 9 | 586 724,01 € | 526 787,31 € | 13 257 303,26 € |
| Année 10 | 609 898,10 € | 503 613,22 € | 12 647 405,16 € |
| Année 11 | 633 987,55 € | 479 523,77 € | 12 013 417,61 € |
| Année 12 | 659 028,48 € | 454 482,84 € | 11 354 389,13 € |
| Année 13 | 685 058,43 € | 428 452,89 € | 10 669 330,70 € |
| Année 14 | 712 116,52 € | 401 394,80 € | 9 957 214,18 € |
| Année 15 | 740 243,36 € | 373 267,96 € | 9 216 970,82 € |
| Année 16 | 769 481,08 € | 344 030,24 € | 8 447 489,74 € |
| Année 17 | 799 873,67 € | 313 637,65 € | 7 647 616,07 € |
| Année 18 | 831 466,67 € | 282 044,65 € | 6 816 149,40 € |
| Année 19 | 864 307,51 € | 249 203,81 € | 5 951 841,89 € |
| Année 20 | 898 445,46 € | 215 065,86 € | 5 053 396,43 € |
| Année 21 | 933 931,78 € | 179 579,54 € | 4 119 464,65 € |
| Année 22 | 970 819,75 € | 142 691,57 € | 3 148 644,90 € |
| Année 23 | 1 009 164,69 € | 104 346,63 € | 2 139 480,21 € |
| Année 24 | 1 049 024,17 € | 64 487,15 € | 1 090 456,04 € |
| Année 25 | 1 090 456,04 € | 23 053,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 802 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 122 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 424 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 063 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 630 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.