Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 902 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 313,84 € | 93 313,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 769 € / mois | 266 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 200 € | 19 334 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 563 € | 18 350 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 902 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 902 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 791,72 € | 686 974,36 € | 17 469 708,28 € |
| Année 2 | 449 885,91 € | 669 880,17 € | 17 019 822,37 € |
| Année 3 | 467 655,29 € | 652 110,79 € | 16 552 167,08 € |
| Année 4 | 486 126,49 € | 633 639,59 € | 16 066 040,59 € |
| Année 5 | 505 327,26 € | 614 438,82 € | 15 560 713,33 € |
| Année 6 | 525 286,42 € | 594 479,66 € | 15 035 426,91 € |
| Année 7 | 546 033,89 € | 573 732,19 € | 14 489 393,02 € |
| Année 8 | 567 600,87 € | 552 165,21 € | 13 921 792,15 € |
| Année 9 | 590 019,68 € | 529 746,40 € | 13 331 772,47 € |
| Année 10 | 613 323,98 € | 506 442,10 € | 12 718 448,49 € |
| Année 11 | 637 548,73 € | 482 217,35 € | 12 080 899,76 € |
| Année 12 | 662 730,28 € | 457 035,80 € | 11 418 169,48 € |
| Année 13 | 688 906,47 € | 430 859,61 € | 10 729 263,01 € |
| Année 14 | 716 116,56 € | 403 649,52 € | 10 013 146,45 € |
| Année 15 | 744 401,34 € | 375 364,74 € | 9 268 745,11 € |
| Année 16 | 773 803,33 € | 345 962,75 € | 8 494 941,78 € |
| Année 17 | 804 366,62 € | 315 399,46 € | 7 690 575,16 € |
| Année 18 | 836 137,08 € | 283 629,00 € | 6 854 438,08 € |
| Année 19 | 869 162,39 € | 250 603,69 € | 5 985 275,69 € |
| Année 20 | 903 492,13 € | 216 273,95 € | 5 081 783,56 € |
| Année 21 | 939 177,77 € | 180 588,31 € | 4 142 605,79 € |
| Année 22 | 976 272,93 € | 143 493,15 € | 3 166 332,86 € |
| Année 23 | 1 014 833,27 € | 104 932,81 € | 2 151 499,59 € |
| Année 24 | 1 054 916,61 € | 64 849,47 € | 1 096 582,98 € |
| Année 25 | 1 096 582,98 € | 23 182,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 902 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 830 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 790 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.