Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 952 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 574,46 € | 93 574,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 559 € / mois | 267 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 200 € | 19 388 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 813 € | 18 401 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 952 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 952 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 000,50 € | 688 893,02 € | 17 518 499,50 € |
| Année 2 | 451 142,44 € | 671 751,08 € | 17 067 357,06 € |
| Année 3 | 468 961,43 € | 653 932,09 € | 16 598 395,63 € |
| Année 4 | 487 484,21 € | 635 409,31 € | 16 110 911,42 € |
| Année 5 | 506 738,64 € | 616 154,88 € | 15 604 172,78 € |
| Année 6 | 526 753,54 € | 596 139,98 € | 15 077 419,24 € |
| Année 7 | 547 558,99 € | 575 334,53 € | 14 529 860,25 € |
| Année 8 | 569 186,17 € | 553 707,35 € | 13 960 674,08 € |
| Année 9 | 591 667,60 € | 531 225,92 € | 13 369 006,48 € |
| Année 10 | 615 037,00 € | 507 856,52 € | 12 753 969,48 € |
| Année 11 | 639 329,40 € | 483 564,12 € | 12 114 640,08 € |
| Année 12 | 664 581,29 € | 458 312,23 € | 11 450 058,79 € |
| Année 13 | 690 830,58 € | 432 062,94 € | 10 759 228,21 € |
| Année 14 | 718 116,63 € | 404 776,89 € | 10 041 111,58 € |
| Année 15 | 746 480,44 € | 376 413,08 € | 9 294 631,14 € |
| Année 16 | 775 964,56 € | 346 928,96 € | 8 518 666,58 € |
| Année 17 | 806 613,19 € | 316 280,33 € | 7 712 053,39 € |
| Année 18 | 838 472,38 € | 284 421,14 € | 6 873 581,01 € |
| Année 19 | 871 589,96 € | 251 303,56 € | 6 001 991,05 € |
| Année 20 | 906 015,54 € | 216 877,98 € | 5 095 975,51 € |
| Année 21 | 941 800,90 € | 181 092,62 € | 4 154 174,61 € |
| Année 22 | 978 999,66 € | 143 893,86 € | 3 175 174,95 € |
| Année 23 | 1 017 667,68 € | 105 225,84 € | 2 157 507,27 € |
| Année 24 | 1 057 862,99 € | 65 030,53 € | 1 099 644,28 € |
| Année 25 | 1 099 644,28 € | 23 247,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 952 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.