Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 052 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 095,69 € | 94 095,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 138 € / mois | 268 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 200 € | 19 496 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 313 € | 18 503 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 052 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 052 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 417,96 € | 692 730,32 € | 17 616 082,04 € |
| Année 2 | 453 655,37 € | 675 492,91 € | 17 162 426,67 € |
| Année 3 | 471 573,62 € | 657 574,66 € | 16 690 853,05 € |
| Année 4 | 490 199,60 € | 638 948,68 € | 16 200 653,45 € |
| Année 5 | 509 561,24 € | 619 587,04 € | 15 691 092,21 € |
| Année 6 | 529 687,63 € | 599 460,65 € | 15 161 404,58 € |
| Année 7 | 550 608,97 € | 578 539,31 € | 14 610 795,61 € |
| Année 8 | 572 356,63 € | 556 791,65 € | 14 038 438,98 € |
| Année 9 | 594 963,28 € | 534 185,00 € | 13 443 475,70 € |
| Année 10 | 618 462,84 € | 510 685,44 € | 12 825 012,86 € |
| Année 11 | 642 890,55 € | 486 257,73 € | 12 182 122,31 € |
| Année 12 | 668 283,11 € | 460 865,17 € | 11 513 839,20 € |
| Année 13 | 694 678,61 € | 434 469,67 € | 10 819 160,59 € |
| Année 14 | 722 116,67 € | 407 031,61 € | 10 097 043,92 € |
| Année 15 | 750 638,47 € | 378 509,81 € | 9 346 405,45 € |
| Année 16 | 780 286,82 € | 348 861,46 € | 8 566 118,63 € |
| Année 17 | 811 106,15 € | 318 042,13 € | 7 755 012,48 € |
| Année 18 | 843 142,82 € | 286 005,46 € | 6 911 869,66 € |
| Année 19 | 876 444,83 € | 252 703,45 € | 6 035 424,83 € |
| Année 20 | 911 062,21 € | 218 086,07 € | 5 124 362,62 € |
| Année 21 | 947 046,86 € | 182 101,42 € | 4 177 315,76 € |
| Année 22 | 984 452,85 € | 144 695,43 € | 3 192 862,91 € |
| Année 23 | 1 023 336,24 € | 105 812,04 € | 2 169 526,67 € |
| Année 24 | 1 063 755,46 € | 65 392,82 € | 1 105 771,21 € |
| Année 25 | 1 105 771,21 € | 23 377,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 052 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 805 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 630 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 845 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.