Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 052 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 040,81 € | 91 040,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 881 € / mois | 260 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 200 € | 19 496 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 313 € | 18 503 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 052 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 052 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 295,47 € | 799 194,25 € | 17 759 204,53 € |
| Année 2 | 306 647,21 € | 785 842,51 € | 17 452 557,32 € |
| Année 3 | 320 606,72 € | 771 883,00 € | 17 131 950,60 € |
| Année 4 | 335 201,73 € | 757 287,99 € | 16 796 748,87 € |
| Année 5 | 350 461,15 € | 742 028,57 € | 16 446 287,72 € |
| Année 6 | 366 415,23 € | 726 074,49 € | 16 079 872,49 € |
| Année 7 | 383 095,56 € | 709 394,16 € | 15 696 776,93 € |
| Année 8 | 400 535,27 € | 691 954,45 € | 15 296 241,66 € |
| Année 9 | 418 768,87 € | 673 720,85 € | 14 877 472,79 € |
| Année 10 | 437 832,52 € | 654 657,20 € | 14 439 640,27 € |
| Année 11 | 457 764,02 € | 634 725,70 € | 13 981 876,25 € |
| Année 12 | 478 602,85 € | 613 886,87 € | 13 503 273,40 € |
| Année 13 | 500 390,33 € | 592 099,39 € | 13 002 883,07 € |
| Année 14 | 523 169,63 € | 569 320,09 € | 12 479 713,44 € |
| Année 15 | 546 985,93 € | 545 503,79 € | 11 932 727,51 € |
| Année 16 | 571 886,43 € | 520 603,29 € | 11 360 841,08 € |
| Année 17 | 597 920,46 € | 494 569,26 € | 10 762 920,62 € |
| Année 18 | 625 139,65 € | 467 350,07 € | 10 137 780,97 € |
| Année 19 | 653 597,94 € | 438 891,78 € | 9 484 183,03 € |
| Année 20 | 683 351,73 € | 409 137,99 € | 8 800 831,30 € |
| Année 21 | 714 460,02 € | 378 029,70 € | 8 086 371,28 € |
| Année 22 | 746 984,44 € | 345 505,28 € | 7 339 386,84 € |
| Année 23 | 780 989,48 € | 311 500,24 € | 6 558 397,36 € |
| Année 24 | 816 542,52 € | 275 947,20 € | 5 741 854,84 € |
| Année 25 | 853 714,07 € | 238 775,65 € | 4 888 140,77 € |
| Année 26 | 892 577,78 € | 199 911,94 € | 3 995 562,99 € |
| Année 27 | 933 210,66 € | 159 279,06 € | 3 062 352,33 € |
| Année 28 | 975 693,29 € | 116 796,43 € | 2 086 659,04 € |
| Année 29 | 1 020 109,86 € | 72 379,86 € | 1 066 549,18 € |
| Année 30 | 1 066 549,18 € | 25 941,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 052 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 630 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 444 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.