Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 052 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 843,36 € | 106 843,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 768 € / mois | 305 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 200 € | 19 496 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 313 € | 18 503 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 052 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 052 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 277,94 € | 662 842,38 € | 17 433 222,06 € |
| Année 2 | 642 776,03 € | 639 344,29 € | 16 790 446,03 € |
| Année 3 | 667 165,73 € | 614 954,59 € | 16 123 280,30 € |
| Année 4 | 692 480,90 € | 589 639,42 € | 15 430 799,40 € |
| Année 5 | 718 756,62 € | 563 363,70 € | 14 712 042,78 € |
| Année 6 | 746 029,37 € | 536 090,95 € | 13 966 013,41 € |
| Année 7 | 774 336,94 € | 507 783,38 € | 13 191 676,47 € |
| Année 8 | 803 718,63 € | 478 401,69 € | 12 387 957,84 € |
| Année 9 | 834 215,20 € | 447 905,12 € | 11 553 742,64 € |
| Année 10 | 865 868,93 € | 416 251,39 € | 10 687 873,71 € |
| Année 11 | 898 723,77 € | 383 396,55 € | 9 789 149,94 € |
| Année 12 | 932 825,24 € | 349 295,08 € | 8 856 324,70 € |
| Année 13 | 968 220,65 € | 313 899,67 € | 7 888 104,05 € |
| Année 14 | 1 004 959,12 € | 277 161,20 € | 6 883 144,93 € |
| Année 15 | 1 043 091,62 € | 239 028,70 € | 5 840 053,31 € |
| Année 16 | 1 082 671,04 € | 199 449,28 € | 4 757 382,27 € |
| Année 17 | 1 123 752,26 € | 158 368,06 € | 3 633 630,01 € |
| Année 18 | 1 166 392,30 € | 115 728,02 € | 2 467 237,71 € |
| Année 19 | 1 210 650,25 € | 71 470,07 € | 1 256 587,46 € |
| Année 20 | 1 256 587,46 € | 25 532,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 052 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 444 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.