Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 102 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 139,28 € | 107 139,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 664 € / mois | 306 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 200 € | 19 550 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 563 € | 18 555 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 102 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 102 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 993,13 € | 664 678,23 € | 17 481 506,87 € |
| Année 2 | 644 556,29 € | 641 115,07 € | 16 836 950,58 € |
| Année 3 | 669 013,57 € | 616 657,79 € | 16 167 937,01 € |
| Année 4 | 694 398,81 € | 591 272,55 € | 15 473 538,20 € |
| Année 5 | 720 747,30 € | 564 924,06 € | 14 752 790,90 € |
| Année 6 | 748 095,59 € | 537 575,77 € | 14 004 695,31 € |
| Année 7 | 776 481,56 € | 509 189,80 € | 13 228 213,75 € |
| Année 8 | 805 944,64 € | 479 726,72 € | 12 422 269,11 € |
| Année 9 | 836 525,67 € | 449 145,69 € | 11 585 743,44 € |
| Année 10 | 868 267,07 € | 417 404,29 € | 10 717 476,37 € |
| Année 11 | 901 212,88 € | 384 458,48 € | 9 816 263,49 € |
| Année 12 | 935 408,80 € | 350 262,56 € | 8 880 854,69 € |
| Année 13 | 970 902,24 € | 314 769,12 € | 7 909 952,45 € |
| Année 14 | 1 007 742,49 € | 277 928,87 € | 6 902 209,96 € |
| Année 15 | 1 045 980,60 € | 239 690,76 € | 5 856 229,36 € |
| Année 16 | 1 085 669,64 € | 200 001,72 € | 4 770 559,72 € |
| Année 17 | 1 126 864,64 € | 158 806,72 € | 3 643 695,08 € |
| Année 18 | 1 169 622,76 € | 116 048,60 € | 2 474 072,32 € |
| Année 19 | 1 214 003,32 € | 71 668,04 € | 1 260 069,00 € |
| Année 20 | 1 260 069,00 € | 25 603,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 102 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 112 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 230 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.