Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 102 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 481,01 € | 130 481,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 397 € / mois | 372 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 200 € | 19 550 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 563 € | 18 555 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 102 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 102 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 925 720,61 € | 640 051,51 € | 17 176 779,39 € |
| Année 2 | 959 793,34 € | 605 978,78 € | 16 216 986,05 € |
| Année 3 | 995 120,20 € | 570 651,92 € | 15 221 865,85 € |
| Année 4 | 1 031 747,26 € | 534 024,86 € | 14 190 118,59 € |
| Année 5 | 1 069 722,47 € | 496 049,65 € | 13 120 396,12 € |
| Année 6 | 1 109 095,45 € | 456 676,67 € | 12 011 300,67 € |
| Année 7 | 1 149 917,57 € | 415 854,55 € | 10 861 383,10 € |
| Année 8 | 1 192 242,26 € | 373 529,86 € | 9 669 140,84 € |
| Année 9 | 1 236 124,75 € | 329 647,37 € | 8 433 016,09 € |
| Année 10 | 1 281 622,42 € | 284 149,70 € | 7 151 393,67 € |
| Année 11 | 1 328 794,70 € | 236 977,42 € | 5 822 598,97 € |
| Année 12 | 1 377 703,27 € | 188 068,85 € | 4 444 895,70 € |
| Année 13 | 1 428 411,96 € | 137 360,16 € | 3 016 483,74 € |
| Année 14 | 1 480 987,09 € | 84 785,03 € | 1 535 496,65 € |
| Année 15 | 1 535 496,65 € | 30 274,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 102 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.