Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 102 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 356,31 € | 94 356,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 928 € / mois | 269 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 200 € | 19 550 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 563 € | 18 555 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 102 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 102 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 626,76 € | 694 648,96 € | 17 664 873,24 € |
| Année 2 | 454 911,92 € | 677 363,80 € | 17 209 961,32 € |
| Année 3 | 472 879,78 € | 659 395,94 € | 16 737 081,54 € |
| Année 4 | 491 557,34 € | 640 718,38 € | 16 245 524,20 € |
| Année 5 | 510 972,62 € | 621 303,10 € | 15 734 551,58 € |
| Année 6 | 531 154,75 € | 601 120,97 € | 15 203 396,83 € |
| Année 7 | 552 134,03 € | 580 141,69 € | 14 651 262,80 € |
| Année 8 | 573 941,92 € | 558 333,80 € | 14 077 320,88 € |
| Année 9 | 596 611,20 € | 535 664,52 € | 13 480 709,68 € |
| Année 10 | 620 175,83 € | 512 099,89 € | 12 860 533,85 € |
| Année 11 | 644 671,23 € | 487 604,49 € | 12 215 862,62 € |
| Année 12 | 670 134,11 € | 462 141,61 € | 11 545 728,51 € |
| Année 13 | 696 602,73 € | 435 672,99 € | 10 849 125,78 € |
| Année 14 | 724 116,79 € | 408 158,93 € | 10 125 008,99 € |
| Année 15 | 752 717,56 € | 379 558,16 € | 9 372 291,43 € |
| Année 16 | 782 448,04 € | 349 827,68 € | 8 589 843,39 € |
| Année 17 | 813 352,75 € | 318 922,97 € | 7 776 490,64 € |
| Année 18 | 845 478,15 € | 286 797,57 € | 6 931 012,49 € |
| Année 19 | 878 872,41 € | 253 403,31 € | 6 052 140,08 € |
| Année 20 | 913 585,66 € | 218 690,06 € | 5 138 554,42 € |
| Année 21 | 949 669,99 € | 182 605,73 € | 4 188 884,43 € |
| Année 22 | 987 179,56 € | 145 096,16 € | 3 201 704,87 € |
| Année 23 | 1 026 170,69 € | 106 105,03 € | 2 175 534,18 € |
| Année 24 | 1 066 701,83 € | 65 573,89 € | 1 108 832,35 € |
| Année 25 | 1 108 832,35 € | 23 441,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 102 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.