Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 152 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 616,92 € | 94 616,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 718 € / mois | 270 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 200 € | 19 604 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 813 € | 18 606 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 152 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 152 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 835,42 € | 696 567,62 € | 17 713 664,58 € |
| Année 2 | 456 168,30 € | 679 234,74 € | 17 257 496,28 € |
| Année 3 | 474 185,81 € | 661 217,23 € | 16 783 310,47 € |
| Année 4 | 492 914,94 € | 642 488,10 € | 16 290 395,53 € |
| Année 5 | 512 383,87 € | 623 019,17 € | 15 778 011,66 € |
| Année 6 | 532 621,74 € | 602 781,30 € | 15 245 389,92 € |
| Année 7 | 553 658,95 € | 581 744,09 € | 14 691 730,97 € |
| Année 8 | 575 527,09 € | 559 875,95 € | 14 116 203,88 € |
| Année 9 | 598 258,96 € | 537 144,08 € | 13 517 944,92 € |
| Année 10 | 621 888,67 € | 513 514,37 € | 12 896 056,25 € |
| Année 11 | 646 451,72 € | 488 951,32 € | 12 249 604,53 € |
| Année 12 | 671 984,92 € | 463 418,12 € | 11 577 619,61 € |
| Année 13 | 698 526,67 € | 436 876,37 € | 10 879 092,94 € |
| Année 14 | 726 116,70 € | 409 286,34 € | 10 152 976,24 € |
| Année 15 | 754 796,48 € | 380 606,56 € | 9 398 179,76 € |
| Année 16 | 784 609,04 € | 350 794,00 € | 8 613 570,72 € |
| Année 17 | 815 599,12 € | 319 803,92 € | 7 797 971,60 € |
| Année 18 | 847 813,24 € | 287 589,80 € | 6 950 158,36 € |
| Année 19 | 881 299,73 € | 254 103,31 € | 6 068 858,63 € |
| Année 20 | 916 108,86 € | 219 294,18 € | 5 152 749,77 € |
| Année 21 | 952 292,83 € | 183 110,21 € | 4 200 456,94 € |
| Année 22 | 989 906,00 € | 145 497,04 € | 3 210 550,94 € |
| Année 23 | 1 029 004,82 € | 106 398,22 € | 2 181 546,12 € |
| Année 24 | 1 069 647,91 € | 65 755,13 € | 1 111 898,21 € |
| Année 25 | 1 111 898,21 € | 23 506,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 152 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 452 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 813 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 815 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.