Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 152 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 435,21 € | 107 435,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 561 € / mois | 306 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 200 € | 19 604 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 813 € | 18 606 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 152 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 152 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 708,40 € | 666 514,12 € | 17 529 791,60 € |
| Année 2 | 646 336,67 € | 642 885,85 € | 16 883 454,93 € |
| Année 3 | 670 861,48 € | 618 361,04 € | 16 212 593,45 € |
| Année 4 | 696 316,86 € | 592 905,66 € | 15 516 276,59 € |
| Année 5 | 722 738,14 € | 566 484,38 € | 14 793 538,45 € |
| Année 6 | 750 161,92 € | 539 060,60 € | 14 043 376,53 € |
| Année 7 | 778 626,33 € | 510 596,19 € | 13 264 750,20 € |
| Année 8 | 808 170,79 € | 481 051,73 € | 12 456 579,41 € |
| Année 9 | 838 836,28 € | 450 386,24 € | 11 617 743,13 € |
| Année 10 | 870 665,35 € | 418 557,17 € | 10 747 077,78 € |
| Année 11 | 903 702,17 € | 385 520,35 € | 9 843 375,61 € |
| Année 12 | 937 992,56 € | 351 229,96 € | 8 905 383,05 € |
| Année 13 | 973 584,06 € | 315 638,46 € | 7 931 798,99 € |
| Année 14 | 1 010 526,03 € | 278 696,49 € | 6 921 272,96 € |
| Année 15 | 1 048 869,78 € | 240 352,74 € | 5 872 403,18 € |
| Année 16 | 1 088 668,41 € | 200 554,11 € | 4 783 734,77 € |
| Année 17 | 1 129 977,23 € | 159 245,29 € | 3 653 757,54 € |
| Année 18 | 1 172 853,45 € | 116 369,07 € | 2 480 904,09 € |
| Année 19 | 1 217 356,57 € | 71 865,95 € | 1 263 547,52 € |
| Année 20 | 1 263 547,52 € | 25 674,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 152 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 452 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 813 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 830 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 815 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.