Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 152 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 841,40 € | 130 841,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 489 € / mois | 373 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 200 € | 19 604 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 813 € | 18 606 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 152 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 152 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 928 277,46 € | 641 819,34 € | 17 224 222,54 € |
| Année 2 | 962 444,28 € | 607 652,52 € | 16 261 778,26 € |
| Année 3 | 997 868,68 € | 572 228,12 € | 15 263 909,58 € |
| Année 4 | 1 034 596,93 € | 535 499,87 € | 14 229 312,65 € |
| Année 5 | 1 072 677,03 € | 497 419,77 € | 13 156 635,62 € |
| Année 6 | 1 112 158,73 € | 457 938,07 € | 12 044 476,89 € |
| Année 7 | 1 153 093,63 € | 417 003,17 € | 10 891 383,26 € |
| Année 8 | 1 195 535,21 € | 374 561,59 € | 9 695 848,05 € |
| Année 9 | 1 239 538,90 € | 330 557,90 € | 8 456 309,15 € |
| Année 10 | 1 285 162,24 € | 284 934,56 € | 7 171 146,91 € |
| Année 11 | 1 332 464,82 € | 237 631,98 € | 5 838 682,09 € |
| Année 12 | 1 381 508,44 € | 188 588,36 € | 4 457 173,65 € |
| Année 13 | 1 432 357,21 € | 137 739,59 € | 3 024 816,44 € |
| Année 14 | 1 485 077,57 € | 85 019,23 € | 1 539 738,87 € |
| Année 15 | 1 539 738,87 € | 30 358,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 152 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 373 833 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 830 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.