Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 252 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 562,19 € | 131 562,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 673 € / mois | 375 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 200 € | 19 712 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 313 € | 18 708 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 252 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 933 391,23 € | 645 355,05 € | 17 319 108,77 € |
| Année 2 | 967 746,27 € | 611 000,01 € | 16 351 362,50 € |
| Année 3 | 1 003 365,83 € | 575 380,45 € | 15 347 996,67 € |
| Année 4 | 1 040 296,39 € | 538 449,89 € | 14 307 700,28 € |
| Année 5 | 1 078 586,26 € | 500 160,02 € | 13 229 114,02 € |
| Année 6 | 1 118 285,48 € | 460 460,80 € | 12 110 828,54 € |
| Année 7 | 1 159 445,90 € | 419 300,38 € | 10 951 382,64 € |
| Année 8 | 1 202 121,26 € | 376 625,02 € | 9 749 261,38 € |
| Année 9 | 1 246 367,37 € | 332 378,91 € | 8 502 894,01 € |
| Année 10 | 1 292 242,03 € | 286 504,25 € | 7 210 651,98 € |
| Année 11 | 1 339 805,22 € | 238 941,06 € | 5 870 846,76 € |
| Année 12 | 1 389 119,00 € | 189 627,28 € | 4 481 727,76 € |
| Année 13 | 1 440 247,92 € | 138 498,36 € | 3 041 479,84 € |
| Année 14 | 1 493 258,67 € | 85 487,61 € | 1 548 221,17 € |
| Année 15 | 1 548 221,17 € | 30 525,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 252 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 460 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 313 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.