Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 302 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 922,59 € | 131 922,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 765 € / mois | 376 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 200 € | 19 766 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 563 € | 18 760 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 302 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 302 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 935 948,16 € | 647 122,92 € | 17 366 551,84 € |
| Année 2 | 970 397,35 € | 612 673,73 € | 16 396 154,49 € |
| Année 3 | 1 006 114,46 € | 576 956,62 € | 15 390 040,03 € |
| Année 4 | 1 043 146,20 € | 539 924,88 € | 14 346 893,83 € |
| Année 5 | 1 081 540,98 € | 501 530,10 € | 13 265 352,85 € |
| Année 6 | 1 121 348,93 € | 461 722,15 € | 12 144 003,92 € |
| Année 7 | 1 162 622,08 € | 420 449,00 € | 10 981 381,84 € |
| Année 8 | 1 205 414,37 € | 377 656,71 € | 9 775 967,47 € |
| Année 9 | 1 249 781,70 € | 333 289,38 € | 8 526 185,77 € |
| Année 10 | 1 295 782,03 € | 287 289,05 € | 7 230 403,74 € |
| Année 11 | 1 343 475,49 € | 239 595,59 € | 5 886 928,25 € |
| Année 12 | 1 392 924,39 € | 190 146,69 € | 4 494 003,86 € |
| Année 13 | 1 444 193,34 € | 138 877,74 € | 3 049 810,52 € |
| Année 14 | 1 497 349,33 € | 85 721,75 € | 1 552 461,19 € |
| Année 15 | 1 552 461,19 € | 30 609,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 302 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 464 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 563 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.