Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 302 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 322,98 € | 108 322,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 251 € / mois | 309 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 200 € | 19 766 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 563 € | 18 760 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 302 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 302 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 854,03 € | 672 021,73 € | 17 674 645,97 € |
| Année 2 | 651 677,51 € | 648 198,25 € | 17 022 968,46 € |
| Année 3 | 676 404,99 € | 623 470,77 € | 16 346 563,47 € |
| Année 4 | 702 070,71 € | 597 805,05 € | 15 644 492,76 € |
| Année 5 | 728 710,30 € | 571 165,46 € | 14 915 782,46 € |
| Année 6 | 756 360,76 € | 543 515,00 € | 14 159 421,70 € |
| Année 7 | 785 060,35 € | 514 815,41 € | 13 374 361,35 € |
| Année 8 | 814 848,93 € | 485 026,83 € | 12 559 512,42 € |
| Année 9 | 845 767,84 € | 454 107,92 € | 11 713 744,58 € |
| Année 10 | 877 859,93 € | 422 015,83 € | 10 835 884,65 € |
| Année 11 | 911 169,74 € | 388 706,02 € | 9 924 714,91 € |
| Année 12 | 945 743,46 € | 354 132,30 € | 8 978 971,45 € |
| Année 13 | 981 629,03 € | 318 246,73 € | 7 997 342,42 € |
| Année 14 | 1 018 876,30 € | 280 999,46 € | 6 978 466,12 € |
| Année 15 | 1 057 536,88 € | 242 338,88 € | 5 920 929,24 € |
| Année 16 | 1 097 664,41 € | 202 211,35 € | 4 823 264,83 € |
| Année 17 | 1 139 314,54 € | 160 561,22 € | 3 683 950,29 € |
| Année 18 | 1 182 545,08 € | 117 330,68 € | 2 501 405,21 € |
| Année 19 | 1 227 415,94 € | 72 459,82 € | 1 273 989,27 € |
| Année 20 | 1 273 989,27 € | 25 886,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 302 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 464 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 563 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.