Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 302 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 398,77 € | 95 398,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 087 € / mois | 272 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 200 € | 19 766 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 563 € | 18 760 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 302 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 302 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 461,65 € | 702 323,59 € | 17 860 038,35 € |
| Année 2 | 459 937,76 € | 684 847,48 € | 17 400 100,59 € |
| Année 3 | 478 104,16 € | 666 681,08 € | 16 921 996,43 € |
| Année 4 | 496 988,07 € | 647 797,17 € | 16 425 008,36 € |
| Année 5 | 516 617,86 € | 628 167,38 € | 15 908 390,50 € |
| Année 6 | 537 022,94 € | 607 762,30 € | 15 371 367,56 € |
| Année 7 | 558 234,00 € | 586 551,24 € | 14 813 133,56 € |
| Année 8 | 580 282,83 € | 564 502,41 € | 14 232 850,73 € |
| Année 9 | 603 202,56 € | 541 582,68 € | 13 629 648,17 € |
| Année 10 | 627 027,53 € | 517 757,71 € | 13 002 620,64 € |
| Année 11 | 651 793,53 € | 492 991,71 € | 12 350 827,11 € |
| Année 12 | 677 537,77 € | 467 247,47 € | 11 673 289,34 € |
| Année 13 | 704 298,78 € | 440 486,46 € | 10 968 990,56 € |
| Année 14 | 732 116,84 € | 412 668,40 € | 10 236 873,72 € |
| Année 15 | 761 033,60 € | 383 751,64 € | 9 475 840,12 € |
| Année 16 | 791 092,51 € | 353 692,73 € | 8 684 747,61 € |
| Année 17 | 822 338,69 € | 322 446,55 € | 7 862 408,92 € |
| Année 18 | 854 819,00 € | 289 966,24 € | 7 007 589,92 € |
| Année 19 | 888 582,19 € | 256 203,05 € | 6 119 007,73 € |
| Année 20 | 923 678,94 € | 221 106,30 € | 5 195 328,79 € |
| Année 21 | 960 161,94 € | 184 623,30 € | 4 235 166,85 € |
| Année 22 | 998 085,91 € | 146 699,33 € | 3 237 080,94 € |
| Année 23 | 1 037 507,79 € | 107 277,45 € | 2 199 573,15 € |
| Année 24 | 1 078 486,75 € | 66 298,49 € | 1 121 086,40 € |
| Année 25 | 1 121 086,40 € | 23 700,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 302 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 830 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.