Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 352 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 659,39 € | 95 659,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 877 € / mois | 273 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 200 € | 19 820 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 813 € | 18 811 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 352 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 352 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 670,44 € | 704 242,24 € | 17 908 829,56 € |
| Année 2 | 461 194,30 € | 686 718,38 € | 17 447 635,26 € |
| Année 3 | 479 410,32 € | 668 502,36 € | 16 968 224,94 € |
| Année 4 | 498 345,81 € | 649 566,87 € | 16 469 879,13 € |
| Année 5 | 518 029,23 € | 629 883,45 € | 15 951 849,90 € |
| Année 6 | 538 490,08 € | 609 422,60 € | 15 413 359,82 € |
| Année 7 | 559 759,08 € | 588 153,60 € | 14 853 600,74 € |
| Année 8 | 581 868,15 € | 566 044,53 € | 14 271 732,59 € |
| Année 9 | 604 850,47 € | 543 062,21 € | 13 666 882,12 € |
| Année 10 | 628 740,55 € | 519 172,13 € | 13 038 141,57 € |
| Année 11 | 653 574,21 € | 494 338,47 € | 12 384 567,36 € |
| Année 12 | 679 388,77 € | 468 523,91 € | 11 705 178,59 € |
| Année 13 | 706 222,93 € | 441 689,75 € | 10 998 955,66 € |
| Année 14 | 734 116,94 € | 413 795,74 € | 10 264 838,72 € |
| Année 15 | 763 112,69 € | 384 799,99 € | 9 501 726,03 € |
| Année 16 | 793 253,74 € | 354 658,94 € | 8 708 472,29 € |
| Année 17 | 824 585,27 € | 323 327,41 € | 7 883 887,02 € |
| Année 18 | 857 154,30 € | 290 758,38 € | 7 026 732,72 € |
| Année 19 | 891 009,76 € | 256 902,92 € | 6 135 722,96 € |
| Année 20 | 926 202,39 € | 221 710,29 € | 5 209 520,57 € |
| Année 21 | 962 785,05 € | 185 127,63 € | 4 246 735,52 € |
| Année 22 | 1 000 812,65 € | 147 100,03 € | 3 245 922,87 € |
| Année 23 | 1 040 342,23 € | 107 570,45 € | 2 205 580,64 € |
| Année 24 | 1 081 433,13 € | 66 479,55 € | 1 124 147,51 € |
| Année 25 | 1 124 147,51 € | 23 765,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 352 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 835 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.