Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 452 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 180,62 € | 96 180,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 456 € / mois | 274 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 200 € | 19 928 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 313 € | 18 913 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 452 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 452 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 087,89 € | 708 079,55 € | 18 006 412,11 € |
| Année 2 | 463 707,24 € | 690 460,20 € | 17 542 704,87 € |
| Année 3 | 482 022,50 € | 672 144,94 € | 17 060 682,37 € |
| Année 4 | 501 061,18 € | 653 106,26 € | 16 559 621,19 € |
| Année 5 | 520 851,83 € | 633 315,61 € | 16 038 769,36 € |
| Année 6 | 541 424,18 € | 612 743,26 € | 15 497 345,18 € |
| Année 7 | 562 809,06 € | 591 358,38 € | 14 934 536,12 € |
| Année 8 | 585 038,61 € | 569 128,83 € | 14 349 497,51 € |
| Année 9 | 608 146,16 € | 546 021,28 € | 13 741 351,35 € |
| Année 10 | 632 166,41 € | 522 001,03 € | 13 109 184,94 € |
| Année 11 | 657 135,40 € | 497 032,04 € | 12 452 049,54 € |
| Année 12 | 683 090,59 € | 471 076,85 € | 11 768 958,95 € |
| Année 13 | 710 070,95 € | 444 096,49 € | 11 058 888,00 € |
| Année 14 | 738 116,97 € | 416 050,47 € | 10 320 771,03 € |
| Année 15 | 767 270,73 € | 386 896,71 € | 9 553 500,30 € |
| Année 16 | 797 576,00 € | 356 591,44 € | 8 755 924,30 € |
| Année 17 | 829 078,24 € | 325 089,20 € | 7 926 846,06 € |
| Année 18 | 861 824,75 € | 292 342,69 € | 7 065 021,31 € |
| Année 19 | 895 864,63 € | 258 302,81 € | 6 169 156,68 € |
| Année 20 | 931 249,04 € | 222 918,40 € | 5 237 907,64 € |
| Année 21 | 968 031,04 € | 186 136,40 € | 4 269 876,60 € |
| Année 22 | 1 006 265,84 € | 147 901,60 € | 3 263 610,76 € |
| Année 23 | 1 046 010,78 € | 108 156,66 € | 2 217 599,98 € |
| Année 24 | 1 087 325,61 € | 66 841,83 € | 1 130 274,37 € |
| Année 25 | 1 130 274,37 € | 23 895,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 452 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 845 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 430 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.