Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 502 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 441,24 € | 96 441,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 246 € / mois | 275 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 200 € | 19 982 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 563 € | 18 965 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 502 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 296,69 € | 709 998,19 € | 18 055 203,31 € |
| Année 2 | 464 963,77 € | 692 331,11 € | 17 590 239,54 € |
| Année 3 | 483 328,66 € | 673 966,22 € | 17 106 910,88 € |
| Année 4 | 502 418,93 € | 654 875,95 € | 16 604 491,95 € |
| Année 5 | 522 263,21 € | 635 031,67 € | 16 082 228,74 € |
| Année 6 | 542 891,28 € | 614 403,60 € | 15 539 337,46 € |
| Année 7 | 564 334,14 € | 592 960,74 € | 14 975 003,32 € |
| Année 8 | 586 623,91 € | 570 670,97 € | 14 388 379,41 € |
| Année 9 | 609 794,07 € | 547 500,81 € | 13 778 585,34 € |
| Année 10 | 633 879,42 € | 523 415,46 € | 13 144 705,92 € |
| Année 11 | 658 916,05 € | 498 378,83 € | 12 485 789,87 € |
| Année 12 | 684 941,57 € | 472 353,31 € | 11 800 848,30 € |
| Année 13 | 711 995,05 € | 445 299,83 € | 11 088 853,25 € |
| Année 14 | 740 117,08 € | 417 177,80 € | 10 348 736,17 € |
| Année 15 | 769 349,82 € | 387 945,06 € | 9 579 386,35 € |
| Année 16 | 799 737,20 € | 357 557,68 € | 8 779 649,15 € |
| Année 17 | 831 324,83 € | 325 970,05 € | 7 948 324,32 € |
| Année 18 | 864 160,06 € | 293 134,82 € | 7 084 164,26 € |
| Année 19 | 898 292,22 € | 259 002,66 € | 6 185 872,04 € |
| Année 20 | 933 772,49 € | 223 522,39 € | 5 252 099,55 € |
| Année 21 | 970 654,14 € | 186 640,74 € | 4 281 445,41 € |
| Année 22 | 1 008 992,57 € | 148 302,31 € | 3 272 452,84 € |
| Année 23 | 1 048 845,23 € | 108 449,65 € | 2 223 607,61 € |
| Année 24 | 1 090 271,99 € | 67 022,89 € | 1 133 335,62 € |
| Année 25 | 1 133 335,62 € | 23 959,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 502 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.