Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 502 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 310,21 € | 93 310,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 758 € / mois | 266 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 200 € | 19 982 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 563 € | 18 965 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 502 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 606,52 € | 819 116,00 € | 18 201 893,48 € |
| Année 2 | 314 291,06 € | 805 431,46 € | 17 887 602,42 € |
| Année 3 | 328 598,56 € | 791 123,96 € | 17 559 003,86 € |
| Année 4 | 343 557,38 € | 776 165,14 € | 17 215 446,48 € |
| Année 5 | 359 197,17 € | 760 525,35 € | 16 856 249,31 € |
| Année 6 | 375 548,96 € | 744 173,56 € | 16 480 700,35 € |
| Année 7 | 392 645,10 € | 727 077,42 € | 16 088 055,25 € |
| Année 8 | 410 519,50 € | 709 203,02 € | 15 677 535,75 € |
| Année 9 | 429 207,64 € | 690 514,88 € | 15 248 328,11 € |
| Année 10 | 448 746,49 € | 670 976,03 € | 14 799 581,62 € |
| Année 11 | 469 174,82 € | 650 547,70 € | 14 330 406,80 € |
| Année 12 | 490 533,08 € | 629 189,44 € | 13 839 873,72 € |
| Année 13 | 512 863,67 € | 606 858,85 € | 13 327 010,05 € |
| Année 14 | 536 210,83 € | 583 511,69 € | 12 790 799,22 € |
| Année 15 | 560 620,80 € | 559 101,72 € | 12 230 178,42 € |
| Année 16 | 586 141,97 € | 533 580,55 € | 11 644 036,45 € |
| Année 17 | 612 824,97 € | 506 897,55 € | 11 031 211,48 € |
| Année 18 | 640 722,66 € | 478 999,86 € | 10 390 488,82 € |
| Année 19 | 669 890,33 € | 449 832,19 € | 9 720 598,49 € |
| Année 20 | 700 385,82 € | 419 336,70 € | 9 020 212,67 € |
| Année 21 | 732 269,53 € | 387 452,99 € | 8 287 943,14 € |
| Année 22 | 765 604,70 € | 354 117,82 € | 7 522 338,44 € |
| Année 23 | 800 457,40 € | 319 265,12 € | 6 721 881,04 € |
| Année 24 | 836 896,68 € | 282 825,84 € | 5 884 984,36 € |
| Année 25 | 874 994,79 € | 244 727,73 € | 5 009 989,57 € |
| Année 26 | 914 827,28 € | 204 895,24 € | 4 095 162,29 € |
| Année 27 | 956 473,03 € | 163 249,49 € | 3 138 689,26 € |
| Année 28 | 1 000 014,63 € | 119 707,89 € | 2 138 674,63 € |
| Année 29 | 1 045 538,40 € | 74 184,12 € | 1 093 136,23 € |
| Année 30 | 1 093 136,23 € | 26 587,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 502 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.