Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 502 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 364,17 € | 133 364,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 134 € / mois | 381 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 200 € | 19 982 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 563 € | 18 965 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 502 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 946 175,72 € | 654 194,32 € | 17 556 324,28 € |
| Année 2 | 981 001,33 € | 619 368,71 € | 16 575 322,95 € |
| Année 3 | 1 017 108,75 € | 583 261,29 € | 15 558 214,20 € |
| Année 4 | 1 054 545,16 € | 545 824,88 € | 14 503 669,04 € |
| Année 5 | 1 093 359,49 € | 507 010,55 € | 13 410 309,55 € |
| Année 6 | 1 133 602,47 € | 466 767,57 € | 12 276 707,08 € |
| Année 7 | 1 175 326,60 € | 425 043,44 € | 11 101 380,48 € |
| Année 8 | 1 218 586,51 € | 381 783,53 € | 9 882 793,97 € |
| Année 9 | 1 263 438,64 € | 336 931,40 € | 8 619 355,33 € |
| Année 10 | 1 309 941,65 € | 290 428,39 € | 7 309 413,68 € |
| Année 11 | 1 358 156,28 € | 242 213,76 € | 5 951 257,40 € |
| Année 12 | 1 408 145,53 € | 192 224,51 € | 4 543 111,87 € |
| Année 13 | 1 459 974,73 € | 140 395,31 € | 3 083 137,14 € |
| Année 14 | 1 513 711,58 € | 86 658,46 € | 1 569 425,56 € |
| Année 15 | 1 569 425,56 € | 30 943,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 502 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 381 040 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.