Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 602 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 084,96 € | 134 084,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 318 € / mois | 383 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 200 € | 20 090 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 063 € | 19 067 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 602 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 602 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 951 289,49 € | 657 730,03 € | 17 651 210,51 € |
| Année 2 | 986 303,31 € | 622 716,21 € | 16 664 907,20 € |
| Année 3 | 1 022 605,87 € | 586 413,65 € | 15 642 301,33 € |
| Année 4 | 1 060 244,62 € | 548 774,90 € | 14 582 056,71 € |
| Année 5 | 1 099 268,73 € | 509 750,79 € | 13 482 787,98 € |
| Année 6 | 1 139 729,18 € | 469 290,34 € | 12 343 058,80 € |
| Année 7 | 1 181 678,88 € | 427 340,64 € | 11 161 379,92 € |
| Année 8 | 1 225 172,57 € | 383 846,95 € | 9 936 207,35 € |
| Année 9 | 1 270 267,11 € | 338 752,41 € | 8 665 940,24 € |
| Année 10 | 1 317 021,45 € | 291 998,07 € | 7 348 918,79 € |
| Année 11 | 1 365 496,65 € | 243 522,87 € | 5 983 422,14 € |
| Année 12 | 1 415 756,10 € | 193 263,42 € | 4 567 666,04 € |
| Année 13 | 1 467 865,42 € | 141 154,10 € | 3 099 800,62 € |
| Année 14 | 1 521 892,68 € | 87 126,84 € | 1 577 907,94 € |
| Année 15 | 1 577 907,94 € | 31 110,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 602 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 488 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 063 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 860 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.