Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 702 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 805,75 € | 134 805,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 502 € / mois | 385 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 200 € | 20 198 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 563 € | 19 170 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 702 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 956 403,26 € | 661 265,74 € | 17 746 096,74 € |
| Année 2 | 991 605,32 € | 626 063,68 € | 16 754 491,42 € |
| Année 3 | 1 028 103,02 € | 589 565,98 € | 15 726 388,40 € |
| Année 4 | 1 065 944,11 € | 551 724,89 € | 14 660 444,29 € |
| Année 5 | 1 105 177,99 € | 512 491,01 € | 13 555 266,30 € |
| Année 6 | 1 145 855,95 € | 471 813,05 € | 12 409 410,35 € |
| Année 7 | 1 188 031,13 € | 429 637,87 € | 11 221 379,22 € |
| Année 8 | 1 231 758,63 € | 385 910,37 € | 9 989 620,59 € |
| Année 9 | 1 277 095,58 € | 340 573,42 € | 8 712 525,01 € |
| Année 10 | 1 324 101,26 € | 293 567,74 € | 7 388 423,75 € |
| Année 11 | 1 372 837,08 € | 244 831,92 € | 6 015 586,67 € |
| Année 12 | 1 423 366,65 € | 194 302,35 € | 4 592 220,02 € |
| Année 13 | 1 475 756,09 € | 141 912,91 € | 3 116 463,93 € |
| Année 14 | 1 530 073,80 € | 87 595,20 € | 1 586 390,13 € |
| Année 15 | 1 586 390,13 € | 31 278,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 702 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.