Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 702 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 690,37 € | 110 690,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 425 € / mois | 316 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 200 € | 20 198 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 563 € | 19 170 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 702 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 575,70 € | 686 708,74 € | 18 060 924,30 € |
| Année 2 | 665 919,88 € | 662 364,56 € | 17 395 004,42 € |
| Année 3 | 691 187,75 € | 637 096,69 € | 16 703 816,67 € |
| Année 4 | 717 414,40 € | 610 870,04 € | 15 986 402,27 € |
| Année 5 | 744 636,22 € | 583 648,22 € | 15 241 766,05 € |
| Année 6 | 772 890,93 € | 555 393,51 € | 14 468 875,12 € |
| Année 7 | 802 217,74 € | 526 066,70 € | 13 666 657,38 € |
| Année 8 | 832 657,37 € | 495 627,07 € | 12 834 000,01 € |
| Année 9 | 864 252,01 € | 464 032,43 € | 11 969 748,00 € |
| Année 10 | 897 045,47 € | 431 238,97 € | 11 072 702,53 € |
| Année 11 | 931 083,25 € | 397 201,19 € | 10 141 619,28 € |
| Année 12 | 966 412,57 € | 361 871,87 € | 9 175 206,71 € |
| Année 13 | 1 003 082,45 € | 325 201,99 € | 8 172 124,26 € |
| Année 14 | 1 041 143,75 € | 287 140,69 € | 7 130 980,51 € |
| Année 15 | 1 080 649,24 € | 247 635,20 € | 6 050 331,27 € |
| Année 16 | 1 121 653,73 € | 206 630,71 € | 4 928 677,54 € |
| Année 17 | 1 164 214,15 € | 164 070,29 € | 3 764 463,39 € |
| Année 18 | 1 208 389,46 € | 119 894,98 € | 2 556 073,93 € |
| Année 19 | 1 254 241,00 € | 74 043,44 € | 1 301 832,93 € |
| Année 20 | 1 301 832,93 € | 26 452,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 702 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 870 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.