Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 652 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 394,45 € | 110 394,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 529 € / mois | 315 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 200 € | 20 144 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 313 € | 19 118 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 652 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 860,54 € | 684 872,86 € | 18 012 639,46 € |
| Année 2 | 664 139,63 € | 660 593,77 € | 17 348 499,83 € |
| Année 3 | 689 339,96 € | 635 393,44 € | 16 659 159,87 € |
| Année 4 | 715 496,51 € | 609 236,89 € | 15 943 663,36 € |
| Année 5 | 742 645,52 € | 582 087,88 € | 15 201 017,84 € |
| Année 6 | 770 824,72 € | 553 908,68 € | 14 430 193,12 € |
| Année 7 | 800 073,15 € | 524 660,25 € | 13 630 119,97 € |
| Année 8 | 830 431,39 € | 494 302,01 € | 12 799 688,58 € |
| Année 9 | 861 941,55 € | 462 791,85 € | 11 937 747,03 € |
| Année 10 | 894 647,33 € | 430 086,07 € | 11 043 099,70 € |
| Année 11 | 928 594,12 € | 396 139,28 € | 10 114 505,58 € |
| Année 12 | 963 829,00 € | 360 904,40 € | 9 150 676,58 € |
| Année 13 | 1 000 400,86 € | 324 332,54 € | 8 150 275,72 € |
| Année 14 | 1 038 360,40 € | 286 373,00 € | 7 111 915,32 € |
| Année 15 | 1 077 760,29 € | 246 973,11 € | 6 034 155,03 € |
| Année 16 | 1 118 655,15 € | 206 078,25 € | 4 915 499,88 € |
| Année 17 | 1 161 101,79 € | 163 631,61 € | 3 754 398,09 € |
| Année 18 | 1 205 159,02 € | 119 574,38 € | 2 549 239,07 € |
| Année 19 | 1 250 887,97 € | 73 845,43 € | 1 298 351,10 € |
| Année 20 | 1 298 351,10 € | 26 381,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 652 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 413 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 830 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 865 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.