Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 652 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 223,09 € | 97 223,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 615 € / mois | 277 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 200 € | 20 144 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 313 € | 19 118 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 652 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 922,91 € | 715 754,17 € | 18 201 577,09 € |
| Année 2 | 468 733,22 € | 697 943,86 € | 17 732 843,87 € |
| Année 3 | 487 247,01 € | 679 430,07 € | 17 245 596,86 € |
| Année 4 | 506 492,04 € | 660 185,04 € | 16 739 104,82 € |
| Année 5 | 526 497,20 € | 640 179,88 € | 16 212 607,62 € |
| Année 6 | 547 292,53 € | 619 384,55 € | 15 665 315,09 € |
| Année 7 | 568 909,19 € | 597 767,89 € | 15 096 405,90 € |
| Année 8 | 591 379,68 € | 575 297,40 € | 14 505 026,22 € |
| Année 9 | 614 737,69 € | 551 939,39 € | 13 890 288,53 € |
| Année 10 | 639 018,27 € | 527 658,81 € | 13 251 270,26 € |
| Année 11 | 664 257,90 € | 502 419,18 € | 12 587 012,36 € |
| Année 12 | 690 494,39 € | 476 182,69 € | 11 896 517,97 € |
| Année 13 | 717 767,20 € | 448 909,88 € | 11 178 750,77 € |
| Année 14 | 746 117,19 € | 420 559,89 € | 10 432 633,58 € |
| Année 15 | 775 586,95 € | 391 090,13 € | 9 657 046,63 € |
| Année 16 | 806 220,69 € | 360 456,39 € | 8 850 825,94 € |
| Année 17 | 838 064,39 € | 328 612,69 € | 8 012 761,55 € |
| Année 18 | 871 165,83 € | 295 511,25 € | 7 141 595,72 € |
| Année 19 | 905 574,67 € | 261 102,41 € | 6 236 021,05 € |
| Année 20 | 941 342,59 € | 225 334,49 € | 5 294 678,46 € |
| Année 21 | 978 523,25 € | 188 153,83 € | 4 316 155,21 € |
| Année 22 | 1 017 172,46 € | 149 504,62 € | 3 298 982,75 € |
| Année 23 | 1 057 348,22 € | 109 328,86 € | 2 241 634,53 € |
| Année 24 | 1 099 110,80 € | 67 566,28 € | 1 142 523,73 € |
| Année 25 | 1 142 523,73 € | 24 154,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 652 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 780 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.