Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 702 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 483,71 € | 97 483,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 405 € / mois | 278 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 200 € | 20 198 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 563 € | 19 170 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 702 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 131,69 € | 717 672,83 € | 18 250 368,31 € |
| Année 2 | 469 989,75 € | 699 814,77 € | 17 780 378,56 € |
| Année 3 | 488 553,18 € | 681 251,34 € | 17 291 825,38 € |
| Année 4 | 507 849,79 € | 661 954,73 € | 16 783 975,59 € |
| Année 5 | 527 908,58 € | 641 895,94 € | 16 256 067,01 € |
| Année 6 | 548 759,65 € | 621 044,87 € | 15 707 307,36 € |
| Année 7 | 570 434,27 € | 599 370,25 € | 15 136 873,09 € |
| Année 8 | 592 964,98 € | 576 839,54 € | 14 543 908,11 € |
| Année 9 | 616 385,61 € | 553 418,91 € | 13 927 522,50 € |
| Année 10 | 640 731,28 € | 529 073,24 € | 13 286 791,22 € |
| Année 11 | 666 038,58 € | 503 765,94 € | 12 620 752,64 € |
| Année 12 | 692 345,40 € | 477 459,12 € | 11 928 407,24 € |
| Année 13 | 719 691,31 € | 450 113,21 € | 11 208 715,93 € |
| Année 14 | 748 117,32 € | 421 687,20 € | 10 460 598,61 € |
| Année 15 | 777 666,06 € | 392 138,46 € | 9 682 932,55 € |
| Année 16 | 808 381,91 € | 361 422,61 € | 8 874 550,64 € |
| Année 17 | 840 310,99 € | 329 493,53 € | 8 034 239,65 € |
| Année 18 | 873 501,15 € | 296 303,37 € | 7 160 738,50 € |
| Année 19 | 908 002,24 € | 261 802,28 € | 6 252 736,26 € |
| Année 20 | 943 866,04 € | 225 938,48 € | 5 308 870,22 € |
| Année 21 | 981 146,38 € | 188 658,14 € | 4 327 723,84 € |
| Année 22 | 1 019 899,21 € | 149 905,31 € | 3 307 824,63 € |
| Année 23 | 1 060 182,63 € | 109 621,89 € | 2 247 642,00 € |
| Année 24 | 1 102 057,18 € | 67 747,34 € | 1 145 584,82 € |
| Année 25 | 1 145 584,82 € | 24 218,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 702 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 525 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.